Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Aibling

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, idyllisch gelegen direkt an der Mangfall in Bad
Aibling.

Die Immobilie vereint eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage, ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine Auszeit vom
hektischen Stadtleben suchen.

Das 1989 erbaute Haus beeindruckt durch seine massive Bauweise mit 40 cm starken Ziegelmauern, die gute Stabilität gewährleisten.
Die Architektur des Hauses spiegelt Gemütlichkeit und Großzügigkeit wider, mit einem offen gestalteten Grundriss, der
viel Licht und Raum bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang, der in den geräumigen Flur übergeht.
Zur linken Seite eröffnet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und einen gemütlichen Erker geprägt ist.
Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen ein – an sonnigen Tagen spendet eine Markise angenehmen Schatten.
Neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die Platz zum Kochen und Genießen bietet.
Das Nebenzimmer ist das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet.
Im Erdgeschoss sorgt ein Holzofen an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem, angrenzenden Badezimmer – ideal auch für
Gäste.
Auf der rechten Seite vom Gang befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
Die rot gefliesten Böden im gesamten Erdgeschoss schaffen eine einladende und warme Atmosphäre.

Über eine Treppe gelangen sie in das weitläufige Obergeschoss, das durch die bis zum Dachstuhl offene Bauweise eine
beeindruckende Raumhöhe und ein Gefühl von Freiheit vermittelt.
Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne, Toilette, Bidet sowie einem
Doppelwaschbecken.
Das angrenzende Kinderzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende
Natur gewährt.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank sowie ein weiteres
Kinderzimmer mit Blick auf den Triftbach.
Zwischen den beiden Kinderzimmern gibt es einen zusätzlichen Raum, der als Bügelzimmer, Abstellraum oder Home-Office
genutzt werden kann.

Der Keller des Hauses bietet neben einem großzügigen Hobbyraum und einem Heizungskeller auch ausreichend Stauraum für
alles, was gelagert werden muss.

Das weitläufige Grundstück lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Triftbach.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Mangfall für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Zusätzlich gehört eine Doppelgarage zum Haus, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge und weitere Verstaumöglichkeiten mit
Dachbodenspeicher bietet.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert absolute Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre ohne störende
Verkehrsgeräusche.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus idyllischer Naturverbundenheit und komfortablem Wohnen auf
höchstem Niveau.
Familien oder Paare dar.
Mit ihrer Bauweise, dem großzügigen Raumangebot und der traumhaften Lage an der Mangfall stellt sie das perfekte Zuhause für Familien oder Paare dar.