Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Nord/Hemshof

Die ca. 100 m² große lichtdurchflutete und gepflegte Wohnung (im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet) zzgl. dem darüberliegendem Speicher befindet sich im DG (3. OG) eines ruhigen, unterkellerten 4-Familienhauses ohne Aufzug in der Welserstraße 22 und ist frei und nicht vermietet. Das 4-Familienhaus steht unter Denkmalschutz und gehört zur „Denkmalzone Welserstraße 18-24, dreigeschossige Häuserzeile im Heimatstil, 1907–1909, Nr. 18 und 20 Architekt Johann Orth, Nr. 22 und 24 Architekt Philipp Scherb“ und wurde auf einem 404 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnung zeichnet sich durch seine ideal aufgeteilte Grundrissgestaltung aus, so erschließt der großzügige Flur sämtliche Wohnbereiche. Die Küche besticht mit seinem davorliegenden offenen Essbereich und das Wohnzimmer mit seinen Erker. Das Wohnzimmer hat außerdem eine Verbindung zum danebenliegenden Zimmer. Auch die anderen Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne (170x75 cm) und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Dusche (80x75 cm) befindet sich im innenliegenden sep. Gäste WC. In der Wohnung sind noch 2 kleine Abstellräume vorhanden. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet sind kaum Schrägen vorhanden.
Zur Wohnung gehört auch der über der Wohnung liegende Speicher welcher zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht an dem gesamten Speicher, kein Teileigentum) nur dem Eigentümer der Wohnung Nr. 4 zur Verfügung steht, z. B. als Lager-/Abstellraum. Der Speicher wurde in einen Teilbereich (siehe Fotos) mit einer Grundfläche von ca. 36 m² ohne Baugenehmigung vermutlich 1986 ausgebaut und darf deshalb nicht als Wohnraum genutzt werden.
Des Weiteren gehören noch 2 große Kellerräume (ca. 9,30 m² und ca. 9,60 m²) mit Beleuchtung und Steckdose (im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet) zur Wohnung.
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