Mehrfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Engelsby

Erbaut wurde diese repräsentative und gepflegte Jugendstilvilla 1906 in für damalige Verhältnisse sehr hochwertiger Bauweise, einem massiv auf einem Sockel zweischalig aufgebauten Mauerwerk (44 cm Dicke) mit guten Isolationswerten. Die Immobilie befindet sich in vierter Generation in Familienbesitz und erhielt laufend Modernisierungen. Das Dach wurde 2017 neu eingedeckt und gedämmt, ebenso erhielten Garage und Nebengebäude neue Dächer. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den letzten Jahren sukzessive erneuert.
An die viktorianische Architektur erinnern an der Fassade und an der Dachkonstruktion die kunstvollen Verzierungen. Die schönen und gut erhaltenen Stilelemente erzeugen eine besondere authentische Ausstrahlung, die sich innen fortsetzt mit Terrazzoboden und kunstvollem Mosaik auf den Fluren, massivem Treppengeländer und teilweise hohen Decken.
.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und aufgeteilt in vier abgeschlossene Wohneinheiten, wovon drei vermietet sind. Die vierte Wohnung ist bezugsfrei. Im Nebengebäude stehen mehrere Wirtschaftsräume zur Verfügung.
Das große Grundstück mit gepflegtem Garten und grüner Einfriedung steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Für gemütliches Beisammensein gibt es eine Freiluft- sowie eine überdachte Terrasse.
Eine Garage, ein Carport sowie zwei Freiplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg angeschlossen. Durch die gute Bauisolierung ist keine nachträgliche Dämmung erforderlich. Ein Energieausweis ist beauftragt, es wird die Energieeffizienzklasse D erwartet.

Der Allgemeinzustand innen wie außen ist hervorragend.

Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus.


Die Wohn- und Nutzfläche von gesamt ca. 425 m² teilt sich wie folgt auf:
Geräumiger Eingangsflur im Erdgeschoss (ca. 20 m²) mit Treppenhaus, Zugängen zu den zwei abgeschlossenen Wohnungen und Treppe zu den Kellerräumen (ca. 25 m²).
Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen sind vermietet und verfügen jeweils über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, beide Wohnungen erstrecken sich über jeweils ca. 40 m².
Die Wohnung im ersten Obergeschoss (komplette 1. Etage) verfügt über 6 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und erstreckt sich über ca. 100 m². Der Flur der 1. Etage umfasst etwa 9 m². Diese Wohnung ist bezugsfrei.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss (komplette Oberetage) ist vermietet und verfügt über 3 Zimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 70 m². Zwei große Abseiten (gesamt ca. 35 m²) stehen zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.
Das Nebengebäude enthält einen Werkstatt-, sowie einen Trockenraum, diverse Wirtschaftsräume und umfasst ca. 40 m². Das Garagengebäude umfasst ca. 21 m².
Die überdachte Terrasse und das Carport erstrecken sich über ca. 25 m².
Grundrisse sind leider nicht vorhanden.

Nun ergibt sich die einmalige Gelegenheit, dieses selten schöne Objekt zu erwerben, ein echtes Schmuckstück in der pittoresk schönen Stadt Flensburg in direkter Ostseestrandnähe. Wegen der gediegenen Ausstrahlung hat die Immobilie ein gutes Potential für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (z.B. als Anwaltskanzlei, Arztpraxis, oder ähnlich).