Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Güls

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Koblenz ist der ideale Ort für Familien mit bis zu drei Kindern und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 m² und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool ist dieses Haus ein wahrer Familientraum.


Das 1959 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Familie ein. Die halboffene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse.


Im Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau im Bad gibt, und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Untergeschoss liegenden Nutzräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.


Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschön angelegte Außenanlage mit Pool, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, während die Terrasse und der Poolbereich perfekte Orte für Familienfeste oder entspannte Grillabende sind.


Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:


- Beide Bäder sowie das Gäste-WC ca. 2015

- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013

- wasserführender Kaminofen ca. 2013

- Luftwärmepumpe ca. 2008

- komplette Böden erneuert in 2013

- Erneuerung der Wandbeläge 2013

- Wasserleitungen im Keller ca. 2022 erneuert, in den Bädern ca. 2015

- Fenster und Haustüranlage ca. 1996

- Poolsanierung ca. 2013

- Kellerböden ca. 2003 gefliest


Das Haus vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.