Etagenwohnung in Mönchengladbach-Grenzlandstadion

* biet+kauf ist hier möglich
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***MODELL WOLFGANG PAULY


Ideale Immobilieninvestition/ kaufen + wohnen bleiben!

Der Kauf dieser besonderen Immobilie, in der die bisherigen Eigentümer als Mieter wohnen bleiben, bietet eine echte WIN-WIN-Situation für alle Beteiligten. Als Käufer profitieren Sie von sofortigen und zuverlässigen Mieteinnahmen. Die Eigentümer kennen ihr Zuhause in- und auswendig und werden sich weiterhin liebevoll um die Wohnung kümmern. Dies reduziert das Risiko von Leerständen erheblich und sichert Ihnen von Anfang an eine stabile Mietrendite.

INFO-BOX
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*biet+kauf
bedeutet für Sie, den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach einer ausführlichen Besichtigung und einer „Nacht drüber schlafen“ können Sie uns Ihren Gebots-Preis mitteilen. Während der Besichtigung werden wir Ihnen alle wichtigen Details zur Immobilie und zur Abwicklung erklären. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls zur Seite.

**YouTube-Video
zur Immobilie ist bereits auf unseren Social-Media-Kanälen verfügbar und bietet Ihnen einen zusätzlichen Einblick!

***Verkaufen und Wohnen bleiben/ MODELL WOLFGANG PAULY
Die Wohnung wird unter der Maßgabe verkauft, dass die bisherigen Eigentümer weiterhin als Mieter wohnen. Mietdauer, Rendite sowie alle anderen Vereinbarungen werden klar und rechtssicher vertraglich geregelt.


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Eckdaten der Immobilie:

Wohnfl.: 94 m²
Parken: Aussen-Stellplatz
Balkon: ja
Lage: 1. OG
LIFT: ja
Verwaltung: Full-Service

Finanzielles:
Soll-Netto-Mieteinnahme: 12.492 €/p.a.
Hausgeld: 370 €/mtl.
Rücklage: 152 €/mtl.
Umlagefähige Kosten: 292 €
Nicht umlagefähige Kosten: 70 €
Rücklage gesamt: 155.704,13
Rücklage Wohnung: 14.095,90 €

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur stabilen Ertrag bietet, sondern auch das Vertrauen und die Zufriedenheit der Mieter wahrt.

Sachverständige Premium-Maklerin vor Ort: FRAU ILKA RATH
Mobil: 01763-406 6272

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