Etagenwohnung in Bad Kreuznach

Viel Platz, helle Räume, beste Lage und ein gehobenes Wohnumfeld. Das bietet diese schöne Immobilie.
Das massiv gebaute 3-Parteien-Wohnhaus, ein historischer Altbau aus dem Jahr 1920, besticht von außen durch seine modernisierte Bausubstanz von Fassade und Dach. Innen gelangen Sie über einen breiten Hausflur zur Wohnung. Innerhalb der Wohnung erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, die ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Auf insgesamt 123,10 m² befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer, die verschnörkelten Deckenstuckleisten sowie der aufwendig verlegte Holzboden im Wohn und Schlafzimmer, geben der Wohnung ein gemütliches und wohltuendes Raumgefühl.
Das Badezimmer ist ausreichend groß und verfügt über eine Badewanne. Das separate WC wurde 2023 durch eine ebenerdige Dusche erweitert sowie die Wände und Decke vollständig modernisiert.
Ein hochwertiger Holzofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Einbauküche mit modernen Elektrogeräten runden das Angebot ab.
Die Wohnung g wird durch eine moderne Gas-Brennwerttherme beheizt. Warmwasser stellt ein effizienter Durchlauferhitzer bereit.

Der Außenbereich des Wohnkomplexes wurde 2011 von einem Landschaftsgärtner und seinem Team neugestaltet und die Wege neu gepflastert. Warme Sommernächte können so bei einem gemütlichem Grillevent mit Freunden oder einem guten Nahe-Wein genossen werden.
Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie zum einen durch zwei privat nutzbare Kellerräume und einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Zum anderen können Fahrräder in der gemeinschaftlichen Außengarage abgestellt werden.
Die Wohnung wurde im Jahr 1997 von den derzeitigen Eigentümern erworben und zu dieser Zeit umfassend saniert. Es wurde eine Gas-Brennwert-Therme installiert. Ein Austausch der Heizung drängt sich daher nicht auf, da Brennwertheizungen auch nach 30 Jahren Lebensdauer nicht ausgetauscht werden müssen. Es wurden neue Wasser- und Elektroleitungen im ganzen Wohnbereich verlegt. Außerdem wurden die alten Fenster durch neue mit Zweifachverglasung ersetzt.

Die Wohnung wurde kontinuierlich weiter modernisiert. Im Wohn und Schlafzimmer wurden hochwertige Holzfußböden eingebaut. Die Wände wurden in der Diele saniert und verputzt. Im Jahr 2020 wurde die Elektrik im Keller modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte die oben genannte Modernisierung des Badezimmers.
Das gesamte Gebäude wurde ebenfalls immer instandgehalten und liebevoll gepflegt. Das Dach wurde 2000 erneuert, die Außenfassade und der Hausflur wurden 2004 verputzt und gestrichen. Die Fensterläden des Hauses wurden 2022 abgeschliffen und neu gestrichen, um den historischen Charme zu bewahren. Reparatur- oder Sanierungsstau besteht nicht.
Es wurde eine hohe Rücklage angespart, die Sie mit erwerben. So gibt es keine unvorhergesehenen Überraschungen.