Immobilie in Köln-Bayenthal

Objektbeschreibung: Wunderschöne Altbauwohnung in Köln-Marienburg

Kapitalanleger oder Eigennutzung

Diese Wohnung bietet nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine attraktive Rendite von bis zu 8 % für Kapitalanleger, wenn Sie die Wohnung auf fünf Zimmer erweitern. Ob zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt – diese Altbauwohnung erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität und Wertsteigerung.

Diese charmante Altbauwohnung in der begehrten Lage von Köln-Marienburg bietet Ihnen auf großzügigen 95 qm viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Paare oder als WG eignet. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung auf fünf Zimmer zu erweitern, was eine Rendite von bis zu 8 % ermöglicht.

Merkmale der Wohnung:
Zimmeranzahl: Aktuell 4, erweiterbar auf 5
Bodenbelag: Fliesen, die für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgen
Küche: Eine sehr große Einbauküche, die Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet
Wohnbereich: Der einladende Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung sorgt
Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort
Garten: Zugang zu einem schönen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt
Zustand der Wohnung
Die Wohnung wurde zwischen 2010 und 2015 vollständig saniert. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Dach: 2021 neu gedämmt
Fenster: Ca. 2012 erneuert
Elektrik und Wasserleitungen: 2014 erneuert
Fassade: 2015 neu gestrichen
Zusätzliche Merkmale
Keller: Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum
Fahrradkeller: Ein praktischer Fahrradkeller steht zur Verfügung
Waschkeller: Ein Waschraum für die gemeinschaftliche Nutzung
Gemeinschaftsgarten: Ein großer Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann
Sanierungen: Treppenhaus kürzlich saniert

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