Haus zum kaufen in Rosbach vor der Höhe

Dieses charmante Fachwerkensemble bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Wohnkomfort mit modernen Möglichkeiten zu verbinden. Das Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse im Altstadtkern von Rodheim und besteht aus zwei teilweise miteinander verbundenen Gebäuden sowie einer separaten Scheune mit eigenem Zugang. Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Verweilen ein und bietet absolute Privatsphäre – eine seltene Oase in dieser gefragten Lage.

Das Hauptwohnhaus umfasst auf ca. 115 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept:

Erdgeschoss: Ein kleiner Eingangsflur, der ins gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche führt, ein praktisches Büro, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Obergeschoss: Hier befinden sich drei Zimmer, eins davon mit eigenem Ankleidebereich und ein kleiner Balkon, der einen schönen Ausblick in den Garten bietet.

Das zweite Gebäude ist ebenfalls Teil des Ensembles und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Denkbar wäre beide Häuser komplett miteinander zu verbinden oder aber diesen Teil separate zu nutzen.

Zusätzliche Gebäude und Nutzflächen:

Scheune: Die separat gelegene Scheune verfügt über zwei Eingänge, über einen der Eingänge gelangen Sie in eine Art Waschküche mit kleinem Bad. Der zweite Zugang bietet eine Abstellfläche auf zwei Ebenen. Der untere Bereich könnte sofort genutzt werden, wobei der Bodenbereich neu eingedeckt werden müsste.

Alte Stallungen: Die alte Stallung wurde als Werkstatt umgebaut und bietet eine praktische Arbeitsfläche sowie zusätzlichen Stauraum für Hobby und Handwerk.

Obwohl das Ensemble in einem denkmalgeschützten Altstadtgebiet liegt, unterliegt es selbst keinem Denkmalschutz. Es befindet sich jedoch in einem Ensembleschutzgebiet, wodurch es bei der Neugestaltung einige Vorgaben gibt, um den besonderen Charme, den die Altstadt bietet, zu erhalten.

Ein Gutachten kann klären, ob Abrissmöglichkeiten für zukünftige bauliche Veränderungen bestehen.

Zwar befindet sich der als Wohnraum genutzte Teil des Objekt in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßem Zustand, daher empfehlen wir eine Sanierung unter Berücksichtigung beider Objekte um so gleichzeitig weiteren Wohnraum zu schaffen.

Gerne beraten wir Sie hierzu in einem individuellen Gespräch mit erfahrenen Fachleuten aus unserem Netzwerk.