Mehrfamilienhaus zum kaufen in Salzhemmendorf

Diese Immobilie, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1856 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 404,36 m². Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf Wohneinheiten, die durch eine kluge Raumaufteilung sowohl eine optimale Nutzung als auch vielseitige Wohnmöglichkeiten bieten. Der Neubau wurde ca. in den 1990er Jahren errichtet (97/98) und wird derzeit selbst genutzt, während der Altbau in der Vergangenheit vermietet wurde, was eine flexible Nutzung und attraktive Renditechancen ermöglicht.

Der Altbau wurde ca. im Jahr 1900 erbaut, in den 1990er Jahren saniert und umgebaut und war vorher eine Scheune. Hier sind drei mögliche Wohneinheiten, wovon eine derzeit im Erdgeschoss vermietet ist.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung, unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, was den Energieverbrauch reduziert. Die Innenausstattung besticht durch Fußböden aus Holz, PVC und Naturstein, die den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleihen.

Für den Komfort der Bewohner sind zwei Garagen und ein Carport für mehrere Autos vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Die erste Wohnung hat eine Fläche von ca. 83,23 m², die zweite Wohnung ca. 51,21 m², die dritte Wohnung ca. 93,37 m², die vierte Wohnung ca. 83,18 m² und die fünfte Wohnung ebenfalls ca. 93,37 m², was insgesamt ca. 404,36 m² Wohnfläche ergibt.

In den Jahren 2015 und 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen. Dazu gehören die Erneuerung der Dachabdichtung, der Austausch der Dachfenster, die Sanierung der Heizungsanlage und die Installation neuer Rauchmelder.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Aufteilung der Wohnfläche und die vorhandenen Modernisierungen machen sie sowohl für Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die die großzügige Fläche schätzen, besonders interessant. Das große Grundstück bietet zudem viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien.