Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

In einer der begehrtesten Lagen der Neustadt Süd erhebt sich eine architektonische Meisterleistung: Die Neubauwohnung, die durch die raffinierte Aufstockung eines Altbaus aus dem Jahre 1958 entstanden ist. Dieses exquisite Domizil, abseits des direkten Stadttrubels, bietet Luxus und Komfort in ihrer reinsten Form.

Umgeben von der erlesenen internationalen Gastronomieszene der Zülpicher Straße, die mit zahlreichen Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse bietet, und eingerahmt von grünen Parkanlagen wie dem beliebten Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem berühmten Aachener Weiher, der zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Beim Betreten dieses Juwels werden Sie sogleich vom stilvollen Interieur in den Bann gezogen. Der helle und ruhige Wohn- und Essbereich flankiert von einer hochmodernen offenen Küche, stellt den idealen Ort dar, um besondere Momente im Kreise Ihrer Lieben zu zelebrieren.

Das absolute Highlight ist der ca. 10 qm große und sonnenverwöhnte Südbalkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier, zwischen Himmel und Erde, genießen Sie einen unvergleichlichen Weitblick über die Dächer von Köln, der Seinesgleichen sucht.

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Eichenholzdielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Dabei wurde auch an die Umwelt gedacht: Nachhaltige Modernisierungen garantieren einen energieeffizienten Wohnkomfort. Funktionalität trifft auf Eleganz im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Neben zwei weiteren Zimmern, teilweise mit Balkonzugang, die als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer dienen, wartet ein neues und modernes Duschbad auf Sie: Eine begehbare Dusche lädt zum Entspannen ein, während der elektrische Handtuchwärmer für den Hauch von Luxus sorgt.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 23 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.419€ monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Aktuelles Finanzierungsangebot:

Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:

• Nominalzins: 2,85 % p.a.*
• Effektiver Jahreszins: 2,88 % p.a.
• Zinsbindung: 10 Jahre
• Beleihungsauslauf: 60 %
• Tilgung: 1,5 % p.a.
• Monatliche Rate: 998 €

Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.