Etagenwohnung in Neu-Isenburg

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Neu-Isenburg. Die Wohnung ist bequem über zwei moderne und neue Aufzüge erreichbar und bietet eine optimale Lage für citynahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer separat erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem geräumigen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist und eine schöne Aussicht bietet. Die kompakte Küche ist praktisch angelegt und ermöglicht einen Ausblick Richtung Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre.

Wohnfläche und Ausstattung:

Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon:
- Der Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen.
Küche:
- Kompakt und funktional gestaltet, mit direktem Blick ins Wohnzimmer.
Badezimmer und separate Eingänge zu allen Räumen:
- Praktisch angelegt für Privatsphäre und Flexibilität.
Inklusive Garage:
-Im Kaufpreis ist eine eigene Garage enthalten.

Mietverhältnisse:
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieterin ist älter und befindet sich unter Betreuung; der Eigentümer geht daher davon aus, dass die Wohnung in absehbarer Zeit frei wird.
- Kaltmiete: 774 EUR
- Nebenkosten: 245 EUR
- Warmmiete: 1.019 EUR
- Hausgeld: 388 EUR
- Garage: 70 EUR

Umfassende Sanierungen und Modernisierungen:
In den letzten 5 bis 15 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
- Dach und Fassaden
- Neuanstrich jeder Etage
- Moderne Aufzüge
- Neue Briefkästen und Namensschilder im Eingangsbereich
- Tiefgaragensanierung
- Neuer Pflasterbelag und Begrünung im Außenbereich am Hauseingang
Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen sichern den langfristigen Erhalt der Immobilie und sorgen für eine gepflegte Wohnanlage.