Immobilie in Bergheim

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Quadrath-Ichendorf befindet sich diese besondere und umfänglich modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung besticht mit vielen Annehmlichkeiten wie Balkon, eigenem Garten mit Terrasse und Gartenhaus, Garage und einem weiteren Stellplatz vor der Garage.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m², welche sich über eine offene Küche zum Wohn-Essraum, drei weitere Zimmer zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten, einem komfortablen Bad sowie einem Gäste-WC erstrecken.

Die Wohnung wurde seit 2017 durch umfangreiche Modernisierungen geschmackvoll aufgewertet und befindet sich in einem hervorragenden und modernen Zustand. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigem Vinyl oder Textil erneuert, alle Innentüren mit weißen zeitlosen Holzzargen und Türen neu versehen. Die Decken im Wohn-Ess-Küchenbereich wurden abgehangen und die Wände in der gesamten Wohnung glatt verputzt sowie gestrichen. Eine professionelle Klimaanlage von Dakin wurde in 2023 installiert und sorgt für angenehme Kühle an heißen Sommertagen.

Auch energetisch wurden einige Aufwertungen vorgenommen. Heizkörpernischen wurden gedämmt und alle Heizkörper erneuert, Fenster größtenteils ausgetauscht und Rolllädenkästen gedämmt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert und mit weiteren Steckdosen, Lichtstellen und TV-Anschlüssen erweitert. Zudem wurden einige Rollläden mit elektrischen Motoren und Bedienteilen mit Timerfunktion ausgestattet oder vorbereitet.

Ein optisches Highlight und damit weiterer Wohlfühlfaktor ist das kernsanierte Bad mit großformatigen Wandfliesen sowie neuem Boden mit geklebtem Vinyl. Neben einem Design-Waschtisch mit weißem Hochglanz-Unterschrank, einem Hängeschrank mit viel Stauraum und einem beleuchteten großen Spiegel inkl. integriertem Kosmetikspiegel, bietet das Bad eine fast ebenerdige Duschoase, eine großzügige emaillierte Badewanne für kleine und große Wasserratten sowie ein praktisches und komfortables Hänge-WC mit Doppeldrückergarnitur. Neben den hochwertigen Armaturen von Hans-Grohe verfügt Ihr kleiner Wellness-Bereich über viele Ablagemöglichkeiten oder Wandnischen, die viel Stauraum für Ihre Pflegeprodukte bieten. Abgerundet wird Ihr Duscherlebnis durch die Raindance-Kopfbrause mit Thermostatfunktion sowie dem eleganten Handtuchheizkörper.

Die Küche der Marke Nobilia in moderner und zeitloser weißer Hochglanzoptik aus dem Jahr 2017 ist mit hochwertigen Geräten der Fa. Bosch (z.B. Induktionsherd und integrierter Abluftanlage) eigerichtet und kann bei Gefallen nach Absprache und Entgelt übernommen werden.

Im Keller befindet sich neben dem eigenen Abstellraum ein separater Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum. Natürlich finden Sie auch hier die zentrale ölbetriebene Heizung, welche auch das Warmwasser vorhält.

Das Gesamtobjekt ist in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Die überschaubare Selbstverwaltung durch die Eigentümer ist schlank und kostengünstig. Dabei legen die Miteigentümer großen Wert auf eine ständige Instandhaltung und Modernisierung.
Die Nebenkosten liegen aktuell bei monatlich ca. 255,- €. Hierin sind die Betriebskosten der Immobilie inkl. Heizkosten enthalten. Hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage von monatlich 90,- € sowie Grundsteuern/Müll in Höhe von monatlich ca. 58,- €.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Telekommunikation: Eine DSL-100-Mbit-Leitung ist vorhanden.