Immobilie in Köln-Lindenthal

Hochwertige Eigentumswohnung in erstklassiger Lage in Köln Lindenthal, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtwald entfernt.

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde 1956 auf einem 781 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1970 sowie 1994 erweitert. Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurde es nach WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt. Detaillierte Informationen dazu erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Die großzügige Gartenwohnung bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Wohn-/Esszimmer ist durch bodentiefe Panorama-Fenster zur Südseite des Gartens lichtdurchflutet und erstreckt sich über ca. 61 m².

Der weitläufige Garten mit seinem alten, teils immergrünen Baumbestand bietet dank der überdachten Terrasse auch bei schlechtem Wetter vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung genießt ein exklusives Sondernutzungsrecht am Garten.

Ein Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Essbereich führt ein Durchgang in die geräumige Küche, die ebenfalls direkten Zugang zum Garten bietet.

Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 30 m² ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über ein Bad en Suite mit bodentiefer Dusche sowie einen weiteren Ausgang zum Garten.

Im Souterrain bietet ein ca. 30 m² großes, helles Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch als privates Fitnessstudio, ergänzt durch einen angrenzenden Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC. Die Wohnung im Obergeschoss nutzt im Keller gemeinschaftliche Hausanschlüsse und die Heizung.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr. Dank der soliden Bauweise wurden hochwertige und langlebige Materialien verwendet. Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Fenster und der Heizung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen, im Stadtteil Köln-Deckstein, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.

Die Lage in einer ruhigen Straße mit altem Baumbestand und überwiegend Anliegerverkehr prägt den exklusiven Charakter dieses Wohnviertels. Freistehende Landhäuser auf großzügigen Grundstücken dominieren das Bild und verleihen der Gegend einen unverwechselbaren Charme.

Trotz des bewussten Verzichts auf typische städtische Infrastruktur bietet diese Lage ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnen. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 146 an der Gleueler Straße sowie die KVB-Linie 7 an der Dürener Straße sehr gut, beide bieten einen direkten Anschluss an das Zentrum.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend: Der nahe Stadtwald, der Grüngürtel, der Decksteiner Weiher und der Beethovenpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Nähe befinden sich außerdem die Sportanlagen des ASV Köln, der Hockey-Club Rot-Weiß sowie der 1. FC Köln-Trainingsplatz und das Rhein-Energie-Stadion.

Kindergärten, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Stadtteilen Lindenthal und Sülz. Die Universitätskliniken und die Universität selbst sind nur etwa einen Kilometer entfernt.