Etagenwohnung in Röhrmoos

°IHR DAHOAM IN RÖHRMOOS°

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, familienfreundlichen Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in ruhiger & vor allem sonniger Lage und Ihnen liegt auch eine gute Anbindung nach München am Herz?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Die großzügige ca. 106 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3-Parteien in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1974 und verfügt über eine Öl-Heizung, welche die Wohnung mittels Heizkörper beheizt. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung des gesamten Gebäudes. Manuelle Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, welcher Ihnen genügend Platz zum Stellen Ihrer Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Zimmer der Wohnung erschlossen. Der ca. 27 m² große, geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für eine große Sofa-Lounge und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und bietet Ihnen Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Ebenso ist der Wohnbereich direkt mit dem geräumigen Essbereich verbunden. Dieser bietet ausreichend Platz zum Stellen Ihrer Möbel und überzeugt mit einem Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Der helle Küchenraum mit gepflegter Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.

Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen ausreichend Platz. Vom großen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bis hin zur Einrichtung eines Home-Office-Bereiches sind viele Ideen realisierbar. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ebenso Zugang zum Balkon. Das gepflegte Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich verfügt die Eigentumswohnung über ein separates WC mit Waschbecken.

Der großzügige, eigene Gartenanteil ist besonders hervorzuheben und ist unter anderem über die zugehörige Doppelgarage zugänglich. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ihrem grünen Daumen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Auch für Kinder bietet der Garten viel Platz zum Toben und Entdecken.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen praktischerweise ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss, welcher Ihnen viel Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.

Abschließend zum Angebot, steht Ihnen für Ihr Fahrzeuge eine Doppelgarage zur Verfügung, welche zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Die Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Haustechnik des Mehrfamilienhauses umfasst eine Photovoltaikanlage (10,08 kWp) für die zentrale Warmwasseraufbereitung, mit einem Einspeiseergebnis von ca. 50 kW und eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde, ermöglicht eine effiziente Heiztechnik. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt und garantieren so eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Die Heizkörper wurden im Jahr 2024 getauscht.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!