Etagenwohnung in Nürnberg-Steinbühl

Die hochwertige barrierefreie Wohnung bietet Senioren höchsten Wohnkomfort um selbstbestimmt den Lebensabend zu genießen und gleichzeitig umsorgt zu werden, wenn es nötig ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes, das auch vier zusammenhängenden Häusern mit vier Eingängen besteht. Durch einen der Fahrstühl egelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Generell ist das Objekt barrierefrei zugänglich. Das Apartment befindet sich in einem 2017 energieeffizient (KfW70) erbauten Haus und wird per Zentralheizung beheizt. Zum Objekt gehört ein Südbalkon mit elektrischer Markise, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das große Tageslichtbad besitzt eine geräumige barrierefreie Glasdusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Innenausstattung gehört eine moderne Einbauküche (inkl. Spülmaschine). Wohn- und Schlafzimmer sind durch bodentiefe Fenster hell und freundlich. Von beiden Räumen gibt es einen Balkonzugang. Elektrische Rolläden, pflegeleichte Böden und LED-Deckenleuchten unterstreichen das komfortable Ambiente.
Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Ganze ab.

Neben der Wohnung stehen Ihnen Gemeinschaftsräume, ein Partyraum, zwei Dachterrassen mit gepflegten Gärten und Sitzgelegenheiten, ein begrünter Innenhof und ein Fahrradkeller frei zur Verfügung.

Das Objekt ist auch als Anlageobjekt interessant:
Das Hausgeld beläuft sich durch zusätzliche Mieteinnahmen des Erdgeschosses auf lediglich 121,00 € im Monat, inkl. Rücklagen, Verwaltung, etc.. Die umlegbaren Nebenkosten betragen 210 €.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung durchgehend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 775,00 €.
Das ergibt eine Rendite von 3,77%.