Mehrfamilienhaus zum kaufen in Emmendingen

Einmalige Gelegenheit! Sanierungsobjekt im Herzen von Emmendingen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Gebäudeteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Sanierungsobjekt mit einzigartigem Charakter suchen.

Der vordere Bereich des Hauses, zur Straße hin gelegen, diente ehemals als Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Hier bietet sich die Möglichkeit, entweder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss des Zwischenbaus befindet sich eine Gewerbe- und Lagerfläche, die den Vorder- mit dem Hinterbau verbindet. In den zwei darüber liegenden Etagen sind insgesamt sechs Zimmer untergebracht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und flexibel aufteilbar sind.

Im hinteren Teil der Immobilie liegt eine ehemalige Schreinerwerkstatt mit einer großzügigen Fläche von ca. 94 m², die zu zwei Dritteln unterkellert ist. Der typische Industriebau mit einer Raumhöhe von über 3 Metern bietet sich ideal für den Umbau in ein Loft an – eine exklusive Wohnform, die Kreativität und Stilbewusstsein vereint (baurechtliche Zustimmung vorausgesetzt).
Über der Werkstatt, im ersten Dachgeschoss, befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zu einer ca. 47 m² großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im zweiten Dachgeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als separate Wohneinheit, Gästebereich oder als kleines Büro.

Gartengrundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Das wunderschöne Gartengrundstück erstreckt sich bis hin zum Mühlbach und verleiht der Immobilie eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, auf dieser Fläche ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten, was zusätzlichen Wert und Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet.

Fazit
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gewerbliche Zwecke, als attraktives Wohnkonzept oder als eine Kombination aus beidem – das Sanierungsobjekt in der Karl-Friedrich-Straße lässt Raum für individuelle Ideen und Visionen.