Einfamilienhaus zum kaufen in Königstein im Taunus

Dieses charmante Einfamilienhaus mit vielen architektonischen Details der 60er Jahre steht auf einem Grundstück von knapp 930 m² in bester Königsteiner Villenlage. Der Großteil der Wohnfläche ist durch die Bungalowbauweis ebenerdig und so zoniert, dass es private und öffentliche Bereiche gibt. Das Wohnzimmer ist nach oben offen gehalten, so dass hier die Deckenhöhen ca. 4 Meter beträgt. Das Arbeitszimmer ist durch große Schiebetüren abtrennbar - bei geöffneten Türen bietet sich ein sehr großzügiges Raumgefühl. Das Grundstück liegt ruhig und abgeschirmt, da es rückseitig an eine kleine Seitenstraße angrenzt und größtenteils von Gärten umgeben ist.

Mit ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss und ca. 70 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, bietet das bestehende Haus viel Potenzial, jedoch sind hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Zudem stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Auch ein Abriss und Neubau nach Ihren Vorstellungen ist möglich. Ein Bebauungsplan besteht in dem Geltungsbereich nicht, sodass davon auszugehen ist, dass § 34 BauGB im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahren Anwendung findet. In diesem Fall muss der Neubau sich an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung orientierten, woraus sich Annahmen zu dem möglichen Maß der baulichen Nutzbarkeit wie folgt ergeben:

GRZ: ca. 0,3 - 0,4 (ca. 280 m² bis ca. 370 m² Grundstücksfläche bebaubar)
GFZ: ca. 0,5-0,6. (ca. 450 m² bis ca. 560 m² Brutto-Grundfläche möglich)

Somit wäre, im Falle eines Neubaus oder einer Bestandserweiterung, von einer möglichen Wohnfläche von ca. 315 m² bis ca. 400 m², auf anderthalb bis zwei Etagen auszugehen.

Bei diesen Angaben handelt es sich um überschlägige Schätzungen auf Basis der nachbarschaftlichen Bebauung, dementsprechend sind die Angaben ohne Gewähr.