Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gernsbach

Einmalige Gelegenheit dieses Mehrfamilienhaus mit einem ca. 1.368 m² großem Grundstück, bestehend aus 3 Wohneinheiten, 4 Einzelgaragen und 2 PKW-Stellplätzen, zu erwerben.

Dieses reizvolle Anwesen, mit bestehendem Wohnhaus, befindet sich in hervorragender und sehr gefragter Lage in Gernsbach.

Das 8-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit über ca. 208 m² an Wohnfläche wurde im Jahr 1956 komplett unterkellert, massiv und in freistehender Bauweise errichtet.

Das Objekt kann individuell genutzt werden, die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie Obergeschoss stehen aktuell leer und können direkt bezogen oder vermietet werden.

Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten bieten Ihnen eine gute Vermietbarkeit und Gestaltungsspielraum an.

WHG Nr. 1 - Erdgeschoss
3-Zimmer Wohnung ca. 84,7 m²
Flur, Wohnzimmer mit separaten Essbereich (kann man auch wie oben im Obergeschoss als 3 Zimmer WHG schließen) , Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Einbauküche mit Sitzbank und Zugang zur sonnigen Terrasse.

WHG Nr. 2 - 1. Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung ca. 77,06 m²
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, großzügige Küche sowie Zugang zum überdachten Balkon.

WHG Nr. 3 - Dachgeschoss
2-Zimmer Wohnung ca. 46,82 m²
vermietet
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer Dusche und WC, Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon inkl. Schwarzwald Aussicht!

Zu jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugewiesen inkl. Waschmaschinenplatz. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume.
Im Keller befindet sich des Weiteren ein WC mit Waschbecken.

Das gesamte Objekt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt mittels Heizkörper, hier hätten Sie zur Optimierung die Möglichkeit eine PV-Anlage anzubringen. Durch die optimale Ausrichtung besteht die Möglichkeit den kompletten Energieverbrauch durch eine PV-Anlage oder eine Solarthermie-Anlage zu optimieren.

Bei diesem Grundstück haben Sie die Möglichkeit und Option zum Bau eines zusätzlichen Einfamilienhauses oder einem Baukomplex mit mehreren Wohneinheiten. Das Grundstück bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre eigenen Baupläne zu verwirklichen. Dabei kann die bestehende Immobilie zur Unterstützung der Finanzierung durch volle Vermietung verwendet werden. Nach Prüfung bzw. eingereichtem Bauantrag kann somit neben der bestehenden Immobilie Ihr neues Zuhause für die ganze Familie errichtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!