Einfamilienhaus zum kaufen in Ausacker

Einzigartige historische Immobilie mit modernem Komfort und großem Grundstück!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft – die ehemalige Schule von Ausacker – wurde erstmals 1912 in der Chronik erwähnt. Seit 1981 kontinuierlich saniert, erstrahlt das Anwesen heute nicht nur in modernisiertem Glanz, sondern überzeugt auch durch seinen energetisch zukunftsweisenden Zustand. Das großzügige Wohngebäude umfasst ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.454 m² großen Grundstück. Zusätzlich bietet das separate Grundstück mit der Windmühle auf ca. 5.827 m² weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine liebevoll restaurierten Details und kunstvolle Gestaltung. Rustikal-modern, chic und dennoch idyllisch-gemütlich – dieses Ambiente lädt zum Wohlfühlen ein. Offenes Mauerwerk, freigelegte Balken und viele kunstvolle Akzente betonen den besonderen Charme der Immobilie. Zu den Highlights gehören drei Bäder, eine Sauna, zwei offene Kamine (im Erd- und Obergeschoss), sowie zahlreiche gemütliche Ecken, die zum Verweilen einladen. Restaurierte nostalgische Türen und Fensterelemente runden das Bild ab, während roter Ziegel, rote Tondachpfannen und traditionelle Holzsprossenfenster den historischen Charakter bewahren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Saal mit Parkettboden, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist und genügend Platz für Ihre individuellen Träume bietet. Ein angrenzendes Kamin- und Klavierzimmer sorgt mit seiner historischen Flügeltür und gemütlicher Atmosphäre für besondere Momente. Der Zugang zum idyllischen Garten mit Südausrichtung ist hier ebenfalls gegeben.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, das mit 2,50 Schlafzimmern, einem großen Vollbad und einem Gästebad, einer offenen Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse sowie einem gemütlichen Wintergarten begeistert. Die helle Einbauküche bietet zudem einen atemberaubenden Blick über die angrenzenden Felder – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Viele Ecken zum Entspannen und Träumen, sowie nutzbare Flächen im Spitzboden, machen das Platzangebot perfekt.

Das Anwesen liegt ruhig am Feldrand mit einem traumhaften Blick über die weiten Felder. Der gepflegte Garten in Süd-Westlage, die Terrasse und die Garage mit integrierter Werkstattgrube bieten zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit.
Die ehemalige Schule wurde aus dem ursprünglichen Hofensemble herausgelöst und wird heute als eigenständige Immobilie genutzt. Die umliegenden Gebäude erinnern noch an die Struktur eines ehemaligen Resthofes, sind jedoch durch separate Grundbücher rechtlich und wirtschaftlich voneinander unabhängig. Jedes Gebäude verfügt über eigene Flurstücke und ist im Besitz verschiedener Eigentümer.

Eine Windmühle (6 kW) auf dem angrenzenden Grundstück unterstützt die Stromversorgung, während zwei Wärmepumpen (2019) als Hauptheizung fungieren. Zusätzlich sorgen offene Kamine im Erd- und Obergeschoss für gemütliche Wärme. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Diese historische Immobilie verbindet traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Wohnkonzepte!
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!