Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Zum Kaufen wird ein zwischen 2014-2017 modernisiertes und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse, Photovoltaik-Anlage und drei Garagen in Leonberg angeboten.

Das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss inkl. Dachterrasse wird aktuell gewerblich genutzt und ist an ein Bestattungsunternehmen vermietet. Diesem stehen ein Saal, Aufbahrungs-/ Hygieneräume, sowie Kühlkapazitäten zur Verfügung (Allein die Vermietung dieser Räumlichkeiten, sowie der Kühlkammer ermöglicht es einem Bestattungsinstitut den Jahresumsatz bis zu einem sechsstelligen Betrag zu steigern!). Hinzukommen Büros, Besprechungszimmer, Präsentation von Bestattungswaren, sowie weitere Räumlichkeiten für Lagerhaltung und ein uriger Gewölbekeller. Die attraktive, begrünte Dachterrasse mit Freisitz ist vom Treppenhaus aus im 1. OG zugänglich. Die Gewerbefläche allein beträgt 298,08 m². Dazu kommen noch 183,73 m² Nutzfläche.

Im 2. OG / Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 2,5 Zi.-Wohnung mit separater Dachterrasse und ist zu privaten Wohnzwecken vermietet. Die reine Nettowohnfläche beträgt nach WoFlV 84,01 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 57.840,- €. Hinzukommt die Stromeinspeisung über die Photovoltaikanlage mit einem Jahresertrag von ca. 3.600,- €.

Sämtliche Dokumente betreffend das Wohn- und Geschäftshaus liegen bereits als pdf.-Datei vor und können bei berechtigtem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen keine Bilder vom Inneren der Immobilie veröffentlicht werden können. Sämtliche Räumlichkeiten wurden durch uns fotografiert und können zum gegebenen Zeitpunkt der finanzierenden Bank zur Verfügung gestellt werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann lassen Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer zukommen und bestätigen Sie uns im Anschluss die Provisionsvereinbarung.

Anschließend werden wir Sie zeitnah bzgl. eines Besichtigungstermins kontaktieren und auf weitere Detailfragen eingehen.


Benötigen Sie ein Finanzierungsangebot?

Wir kümmern uns gerne darum. Sprechen Sie uns einfach beim Besichtigungstermin darauf an.