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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Bestattungsdienstleistungen im Raum Stuttgart

71229 Leonberg
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Kaufpreis
1.150.000 €
Zimmer
12.5
Fläche
565.82 m²
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Objekt-ID: 36024074

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12.5
Größe: 565.82 m²
Grundstücksfläche: 329,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.150.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.032,45 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1983
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE

Objektbeschreibung

Zum Kaufen wird ein zwischen 2014-2017 modernisiertes und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Dachterrasse, Photovoltaik-Anlage und drei Garagen in Leonberg angeboten.

Das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss inkl. Dachterrasse wird aktuell gewerblich genutzt und ist an ein Bestattungsunternehmen vermietet. Diesem stehen ein Saal, Aufbahrungs-/ Hygieneräume, sowie Kühlkapazitäten zur Verfügung (Allein die Vermietung dieser Räumlichkeiten, sowie der Kühlkammer ermöglicht es einem Bestattungsinstitut den Jahresumsatz bis zu einem sechsstelligen Betrag zu steigern!). Hinzukommen Büros, Besprechungszimmer, Präsentation von Bestattungswaren, sowie weitere Räumlichkeiten für Lagerhaltung und ein uriger Gewölbekeller. Die attraktive, begrünte Dachterrasse mit Freisitz ist vom Treppenhaus aus im 1. OG zugänglich. Die Gewerbefläche allein beträgt 298,08 m². Dazu kommen noch 183,73 m² Nutzfläche.

Im 2. OG / Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 2,5 Zi.-Wohnung mit separater Dachterrasse und ist zu privaten Wohnzwecken vermietet. Die reine Nettowohnfläche beträgt nach WoFlV 84,01 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 57.840,- €. Hinzukommt die Stromeinspeisung über die Photovoltaikanlage mit einem Jahresertrag von ca. 3.600,- €.

Sämtliche Dokumente betreffend das Wohn- und Geschäftshaus liegen bereits als pdf.-Datei vor und können bei berechtigtem Interesse jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Diskretionsgründen keine Bilder vom Inneren der Immobilie veröffentlicht werden können. Sämtliche Räumlichkeiten wurden durch uns fotografiert und können zum gegebenen Zeitpunkt der finanzierenden Bank zur Verfügung gestellt werden.


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Lage

71229 Leonberg
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Leonberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.849,50 €/m² in Leonberg.

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