Etagenwohnung in Erding

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer beliebten Wohngegend der Großen Kreisstadt Erding, dem Stadtteil Altenerding.

Der Grundriss ist sehr durchdacht gestaltet - dadurch bietet die Wohnung viel Platz und beste Stellmöglichkeiten und ist optimal für Familien geeignet.

Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf einen großzügigen Eingangsbereich,
ein großer Wohn-/ und Essbereich mit Ausgang auf den Ostbalkon, sowie einer separaten Küche, Schlafzimmer, Bad und ein separates WC.

Das Bad und die Toilette sind getrennt. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss.

Der Wohn-/ und Essbereich ist zum Teil mit Fliesen und Teppichboden versehen. Die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Außerdem befinden sich in der gesamten Wohnung weiße Kunststofffenster.

Direkt ans Haus angrenzend finden Sie schöne Grünflächen, sowie einen neuen Kinderspielplatz.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die gesamte Wohnanlage wird stets instandgehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

2007: Instandsetzung der Tiefgarage und des Dachs
2010: Sanierung der Heizung und Aufzüge
2012: Renovierung der Balkone
2017: Sanierung der Außenfassade
2017: Erneuerung der Eingangstüren und Treppenhausfenster
2018: Sanierung der Außenanlagen und Grünflächen
2021: Einbau neuer Aufzug im Haus 18
2023: Einbau 2 neuer Aufzüge im Haus 16

Der Erbpachtzins für diese schöne Wohnung ist sehr gering, er liegt pro Jahr
bei nur 356 EUR. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 48 Jahre bis 2072, sowie einer Verlängerungsoption um weitere 40 Jahre.