Dachgeschosswohnung in Oberhausen-Lirich-Süd

In einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus in Oberhausen-Lirich können Sie diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung entweder als pflegeleichte Kapitalanlage oder zur zukünftigen Selbstnutzung ab sofort erwerben.

Im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses gelegen, präsentiert sich die ca. 45 m2 große Wohnung geräumig und ist sowohl für Singles als auch für einen 2-Personen-Haushalt geeignet. Neben einem Eingangsbereich, von dem Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen, verfügt die Wohnung über ein separates, ruhiges Schlafzimmer zur Hausrückseite und ein Badezimmer mit Duschwanne und großem Fenster. Die mitvermietete Küchenzeile ist pfiffig in den Wohn- und Essbereich integriert. Die Abendstunden können Sie auf der gemütlichen Loggia, welche auf die Hausrückseite hinausgeht, ausklingen lassen.

Ebenfalls verfügt das Objekt über einen eigenen Kellerraum von ca. 6 m2 Größe; im Kellergeschoss befinden sich ferner der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller und ein Ausgang zu den Stellplätzen. Zum Sondereigentum gehört ein eigener Stellplatz auf dem Hof. Dieser ist natürlich im Kaufpreis inkludiert. Der große Wochenendeinkauf kann also problemlos durch die rückseitige Hausflurtüre direkt ins Haus getragen werden.

Das ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch zeitgenössischem Charme und wird durch die engagierte Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft gut gepflegt. Es stehen zur Zeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an. Zu der Eigentümergemeinschaft gehört auch das nebenliegende, baugleiche Objekt.

Das Hausgeld beträgt z. Zt. 218,00 € pro Monat; davon sind lt. aktuellem Wirtschaftsplan 131,00 € auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist erst im Rahmen eines nachträglichen, genehmigten Dachgeschossausbaus in 1998/1999 entstanden und damals nach den entsprechenden Standards hergestellt worden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung über Durchlauferhitzer.

In den vergangenen Jahren hat der Eigentümer die Wohnung regelmäßig renoviert und in gutem Zustand gehalten.

Seit Mai 2023 ist die Wohnung an den jetzigen Mieter vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 345,00 € und wurde seit Bezug nicht erhöht. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz wird vom Mieter zur Zeit nicht genutzt und ist in der Kaltmiete nicht enthalten. Hier könnten zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor; Besichtigungen sind ausschließlich nach einem telefonischen Vorgespräch, in welchem auch die Objektadresse bekanntgegeben wird, möglich. Um aussagekräftige Interessensbekundungen incl. Rufnummer und e-Mail-Adresse wird höflich gebeten. Bei individuellen Außenbesichtigungen ist bitte diskret vorzugehen.