Einfamilienhaus zum kaufen in Langenselbold

Das Grundstück mit beiden Häusern hat eine Fläche von ca. 404 m² und ist komplett umzäunt. Im Hof können 2 Pkws bequem parken. Das Hoftor ist elektrisch und ist fernbedienbar.

Haus Nr. 1 wurde ursprünglich in den 50er Jahren erbaut und von 2022-2023 komplett saniert. Es hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 139 m² auf 2 Etagen und ist voll unterkellert (Nutzfläche im Keller ca. 48 m²).

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Terrasse/Freisitz. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung ist vermietet.

Die ca. 71 m² große 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Deckenventilator, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss sowie einen ca. 7 m² großen Balkon mit Holzdeck und Markise (mit Handkurbel bedienbar).
Diese Wohnung kann sofort bezogen oder vermietet werden (Erstbezug nach Sanierung).

Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum sowie eine Hebepumpe.. Die stillgeleste Regenwasserzisterne wird vom Anbau aus hinter dem Haus betrieben (Kapazität ca. 2.800l).

Das Dach des Hauses wurde 1996 komplett neu erstellt (Dachstuhl, Ziegel und 14 cm Steinwolle-Dämmung). Auch wurde die Hausfassade mit 5 cm Dämmung versehen.

In 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizungsanlage eingebaut.

Beide Wohneinheiten sind getrennt.

Haus Nr. 2 hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 97 m². Dieses Haus ist nicht unterkellert.
Ins Haus gelangt man über den neuen Glas-überdachten Hauseingang. Auch wurde im gleichen Jahr 2023 eine neue Haustür mit Internet-App eingebaut. Weiterhin wurden eine 3-fach Sprechanlage mit Video installiert und eine neue BUDERUS Gas-Brennwerttherme im Jahr 2020 eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich Hauswirtschafts-/Vorratsraum, Duschbad, Gästezimmer mit Einbauschänken und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einer Lüftungs- und Klimaanlage. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse mit Holzdeck.

Über die Travertin-Marmortreppe gelangt man ins ca. 61 m² große Obergeschoss mit Diele und Schlaf-/Kinderzimmer (mit weißen Einbauschränken) sowie einem sehr schön und exklusiv gestaltetem Bad mit Einbau-Schnell-Heizstrahler, mit Designer-Badewanne, WC und Dachfenster mit elektrischem, fernbedienbaren Rollladen.

Durch eine Glastür kommt man dann in den ca. 32 m² großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche (Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten) und zum ca. 7 m² großen Balkon. An der Wohnzimmerdecke hängt in ca. 4 m Höhe ein riesiger Ventilator. Der Fachwerk-Glasgiebel wurde in 2020 3-fach neu verglast.

Das Dach wurde mit 10 cm Glaswolle und Aluminiumfolie gedämmt.

Zu diesem Haus gehört noch eine Garage mit elektrischem Tor. sowie eine Regenwasserzisterne mit ca. 1.800l.