Dachgeschosswohnung in Mettmann

Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine außergewöhnliche Vierzimmerwohnung, die durch ihre Helligkeit, großzügige Aufteilung und einen herrlichen Ausblick überzeugt. Das Gebäude wurde ca. 1965 errichtet und 1993 um eine eine zusätzliche Dachgeschossetage erweitert. In dieser Etage befindet sich die Wohnung, die aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde. Hier sind Sie ganz für sich und genießen die Privatsphäre.

Die hellen und großzügigen Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Besonders praktisch sind die zwei voll ausgestatteten Bäder (davon eines mit Eckbadewanne) sowie die zwei Loggien, von denen Sie einen herrlichen Blick genießen - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die Einbauküche ist bereits in den Kaufpreis inkludiert.

Besonders erwähnenswert sind außerdem die vier Stellplätze, wovon zwei direkt hintereinander liegen und so ausreichend Platz für ein größeres Fahrzeug (z.B. Camper) bieten.

Ein großer Kellerraum rundet das positive Bild ab.

Auch als Kapitalanlage ist die Einheit hervorragend geeignet.

Bitte beachten Sie:
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ist ggf. in den kommenden Jahren ein Austausch der Öl-Zentralheizung im Gespräch. Hier kann es zu einer Sonderumlage für jede Einheit des Hauses kommen, sodass auf die angebotene Wohnung ein Anteil von 1000 EUR entfallen würde. Weitere energetische Maßnahmen sind nicht geplant. Entsprechende Unterlagen liegen uns vor.

Die Erhaltungsrücklage wurde -im Zuge der möglichen Heizungserneuerung - angehoben auf aktuell 148,80 Euro pro Monat. Dieser Beitrag ist bereits in das o.a. Hausgeld von 630 € p. Monat inkludiert.

Besonders attraktiv ist diese Wohneinheit sicher auch für Kapitalanleger, da die Möglichkeit besteht, ohne viel Aufwand wieder zwei Einheiten herzustellen um diese dann getrennt voneinander zu vermieten (separate Wohnungseingangstüren vorhanden!).