Immobilie in Kassel-Harleshausen

Zum Verkauf wird eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel-Harleshausen angeboten. Diese Wohnung befindet sich in begehrter grüner Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen. Die Lage wird Sie begeistern!

Ihre neue Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen auf großzügigen 104,00 m² gepflegten Wohnkomfort. Diese attraktive Eigentumswohnung wurde im Jahr 1970 erbaut und ist ideal für ältere Menschen, welche Wert auf Barrierefreiheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit einem einladenden Eingangsbereich, welcher Sie in die Wohnung führt und Zugang zu den weiteren Räumen verschafft. Auf der Erdgeschossebene befinden sich drei weitere

geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Jedes Zimmer ist individuell gestaltbar und bietet eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin überzeugt das Erdgeschoss mit seinem Badezimmer, welches mit barrierefreien Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist und Funktionalität bietet. Im Flur befindet sich eine Treppe mit Treppenlift. Dieser erleichtert den Zugang zur oberen Etage und ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss angelangt erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Diese ist wie der zuvor genannte Treppenlift ebenso im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Eine Besonderheit ist der Fahrstuhl im Haus, welcher Sie bequem in die Tiefgarage zu Ihrem Pkw-Stellplatz oder zum Keller befördert. Der Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und zurzeit für eine monatliche Miete in Höhe von 25,00 EUR (JNM in EUR: 300,00 EUR) vermietet. Die Fensterfront im Wohnzimmer zum Balkon wird zurzeit erneuert. Die Kosten hierfür werden noch vom Verkäufer getragen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) ca. 670,00 EUR. Hierauf entfallen 93,17 EUR auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2021) auf ca. 435,74 EUR. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 1970 errichtet und 2017 erneuert wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Energieverbrauchswert von 205,7 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von G nach.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorleg...