Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine solide Grundlage für kreatives Wohnen und Investitionspotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 42 m² und umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen Kachelofen sowie Infrarotheizungen gemütlich beheizt und wirkt dadurch besonders einladend. Die kompakte Einbauküche bietet alles Nötige und macht die Wohnung praktisch und leicht nutzbar.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der ungenutzte Dachspitz mit einer Fläche von ca. 30 m², der nach einem Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Der Dachspitz bietet verschiedene Ausbauoptionen – von einer Erweiterung des Wohnbereichs bis hin zum Einbau von Gauben, um mehr Licht und Raumgefühl zu gewinnen (siehe Grundrissentwurf). Diese Möglichkeit bietet sowohl Eigenheiminteressenten als auch Kapitalanlegern ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung wird mit Infrarotheizungen und einem Kachelofen (Holz) beheizt und bietet dank Durchlauferhitzer eine zeitgemäße Warmwasserversorgung. Die Immobilie ist derzeit unbefristet und zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis ist solide und geprägt von einem freundlichen, vertrauensvollen Austausch, sodass eine Fortführung des Mietvertrags unkompliziert wäre.

Für das Gebäude selbst wurde in den letzten drei Jahren ein umfassendes Brandschutzkonzept entwickelt, dessen Maßnahmen zeitnah umgesetzt werden, um zusätzliche Sicherheit und Werterhaltung für das Objekt zu garantieren.