Reiheneckhaus zum kaufen in Koblenz-Moselweiß

Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen auf beeindruckenden ca. 151 m2 Wohnfläche mit einer erstklassigen Lage und einem traumhaften Grundstück, das Ihnen maximale Privatsphäre bietet. Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und im Jahr 2014/2022 umfassend modernisiert.
Darüber hinaus erfolgte eine kontinuierliche Instandhaltung, sodass sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand befindet.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur großzügigen, Terrasse und dem schön angelegten Garten. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen - ein perfekter Rückzugsort, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein einladender, offener Essbereich mit Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Ein modernes Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über ein großzügiges Dachstudio, das derzeit als Büroraum genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Abstellräume mit Ausbaureserven.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum und ein separater Treppenzugang in den Garten zur Verfügung. Eine zum Garten hin geöffnete Garage bietet viel Platz für ein Fahrzeug.
Zudem gibt es zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Sanierungsmaßnahmen 2014/2022;

Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung von Buderus.
Erneuerung aller Wasserleitungen. Teilerneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem
Sicherungskasten und SAT-Anlage sowie E-Check des Gesamtsystems durch
Innungsfachbetrieb. Kernsanierung des Badezimmers und Gäste-WC. Erneuerung der
Innendämmung des Dachstuhls inklusive Klimamembran. Austausch aller Fenster vom
EG bis DG mit 3-fach Verglasung. Dämmung der Rollladenkästen. Einbau eines Kaminofens
im Wohn-/Essbereich mit Edelstahlschornstein.
Austausch aller Bodenbeläge durch einheitliches Laminat in Eiche-Dielenoptik in den
Wohnräumen und neuen Fliesen im Flur im EG, Gäste-WC und Badezimmer. Komplette
Malerarbeiten. Neugestaltung der Außenanlage: Stellplätze vor der Garage, Steingarten neben
Haus, neue Terrasse 2022, Gartengestaltung inklusive Bruchsteinmauer, Zaunanlage.
Begleitung der Sanierung durch einen zertifizierten
Gebäudeenergieberater.



Ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage.

Elif Karakaya
Bezirksleiterin
LBS Immobilien GmbH Süd/West
Am Helmwartsturm 1
56626 Andernach
E-Mail: Elif.Karakaya@LBS-SW.de
Tel.: 02632-251835