Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Oststadt
MFH in KA-Oststadt mit 11 Wohneinheiten - 625 qm Wohnfläche
76131
Karlsruhe, Oststadt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 2.125.000 €
- Zimmer
- 24
- Fläche
- 625 m²
14 Aufrufe
Objekt-ID: 36027908
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 24 |
| Größe: | 625.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 308,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 2.125.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.400,00 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1955 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 224,59 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in top Lage mit DG-Ausbaupotential!
**** Highlights****
*Premiumlage * Wunderschöne Wohneinheiten * Solide Mietverhältnisse * Rentabel
*********** Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss möglich**********
Wichtige Fakten vorab:
* Kaltmiete: 6.393 € mtl./ 76.716 € jährlich (zuletzt 2022 u. 2024 erhöht) / ca. 3,56 % Rendite brutto
* 10,23 m² Durchschnittsmiete je m²
* Wohnfläche ca. 625 m² zzgl. Erweiterungspotential DG von ca. 100 qm
* Grundstücksgröße: ca. 300 m²
* 11 Wohnungen
In hervorragender Lage (Universitätsnähe+ direkte Autobahnanbindung) - nur wenige Gehminuten bis zum Schloss Gottesau- bietet sich für erfolgreiche Investoren und Kapitalanleger die Gelegenheit, ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus mit den o.g. 11 Wohneinheiten wurde im Jahr 1955 errichtet und liegt auf einem 308 m² großen Grundstück. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein, gemauert. Das Objekt ist mit seinen Wohnungen sehr gepflegt.
Alle Wohnungen vermitteln aufgrund ihres Grundrisses, Ausstattung, Pflege und den hellen Räumen einen besonderen Charme.
Das attraktive Objekt verfügt über folgende Wohneinheiten:
* 5 Wohnungen mit 3 Zimmern ca. 74,50 m²
* 3 Wohnungen mit 2 Zimmern ca. 58 m²
* 3 Wohnungen mit 1 Zimmer ca. 26 m²
Alle Einheiten sind solide vermietet. Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf rund ***77.000 Euro***. Daraus ergibt sich eine stabile Rendite von 3,4 %. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 10,23 € / m². Unter Einbeziehung des Mietspiegels dürfte eine Anpassung der Mieten mittelfristig rechtlich zulässig sein. Dadurch ließe sich die Rentabilität weiter steigern. Weiteres Potential bietet vorbehaltlich baurechtlicher Bestimmungen die Erweiterung von neuen Wohneinheiten im Dachgeschoss. Dadurch könnte die Rentabilität enorm gesteigert werden.
Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen das attraktive Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
**** Highlights****
*Premiumlage * Wunderschöne Wohneinheiten * Solide Mietverhältnisse * Rentabel
*********** Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss möglich**********
Wichtige Fakten vorab:
* Kaltmiete: 6.393 € mtl./ 76.716 € jährlich (zuletzt 2022 u. 2024 erhöht) / ca. 3,56 % Rendite brutto
* 10,23 m² Durchschnittsmiete je m²
* Wohnfläche ca. 625 m² zzgl. Erweiterungspotential DG von ca. 100 qm
* Grundstücksgröße: ca. 300 m²
* 11 Wohnungen
In hervorragender Lage (Universitätsnähe+ direkte Autobahnanbindung) - nur wenige Gehminuten bis zum Schloss Gottesau- bietet sich für erfolgreiche Investoren und Kapitalanleger die Gelegenheit, ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus mit den o.g. 11 Wohneinheiten wurde im Jahr 1955 errichtet und liegt auf einem 308 m² großen Grundstück. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein, gemauert. Das Objekt ist mit seinen Wohnungen sehr gepflegt.
Alle Wohnungen vermitteln aufgrund ihres Grundrisses, Ausstattung, Pflege und den hellen Räumen einen besonderen Charme.
Das attraktive Objekt verfügt über folgende Wohneinheiten:
* 5 Wohnungen mit 3 Zimmern ca. 74,50 m²
* 3 Wohnungen mit 2 Zimmern ca. 58 m²
* 3 Wohnungen mit 1 Zimmer ca. 26 m²
Alle Einheiten sind solide vermietet. Aktuell beläuft sich die Jahreskaltmiete auf rund ***77.000 Euro***. Daraus ergibt sich eine stabile Rendite von 3,4 %. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 10,23 € / m². Unter Einbeziehung des Mietspiegels dürfte eine Anpassung der Mieten mittelfristig rechtlich zulässig sein. Dadurch ließe sich die Rentabilität weiter steigern. Weiteres Potential bietet vorbehaltlich baurechtlicher Bestimmungen die Erweiterung von neuen Wohneinheiten im Dachgeschoss. Dadurch könnte die Rentabilität enorm gesteigert werden.
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Lage
76131 Karlsruhe
Karlsruhe Oststadt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.284,34 €/m² in Karlsruhe - Oststadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Karlsruhe liegt derzeit bei 4.458,92 €/m².
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