Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dannstadt-Schauernheim

Gelegenheit - interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Angeboten wird ein vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen, zwei Garagen, Keller und Garten.

Zusätzlich stehen zwei weitere angrenzende und fast identische Zweifamilienhäuser, die einzeln oder zusammen erworben werden können zur Verfügung. Sie unterscheiden sich lediglich im Verkaufspreis, bei den Grundstücksgrößen (329 m², 331 m², 314 m²) sowie bei Garten-Terrasse. Ein Haus wurde nachträglich mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die Wohnflächen u. Grundrisse sind identisch.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine 3-Zimmerwohnung und eine 4-Zimmerwohnung.
Die ca. 88,4 m² große 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Untergeschoß.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Erdgeschoß ist ausgestattet mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC.

Die 4-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 97,6 m² Wohnfläche ist ebenso auf zwei Geschosse verteilt.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Dachterrasse sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, sep. Dusche und WC und ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer.

Die Garagen sind unterkellert. Für jede Wohneinheit ist ein abschließbares Gitterelement bzw. Kellerabteil vorhanden.

Die Mieteinnahmen für diese zwei Wohneinheiten betragen aktuell ca. 17.000 EUR pro Jahr. Mietanpassungen wurden in letzter Zeit nicht vorgenommen.

Photovoltaikanlage:
Auf allen drei Häusern befinden sich jeweils 22 PV-Elemente, mit einer Leistung von 5,28 kW.

Das Gebäude ist wärmegedämmt mit Isolierverglasung.

Modernisierungen von 2013 bis 2023:
- Balkonsanierung
- Garagentore
- Dachfenster
- Außenlichter
- Duschkabinen
- Küchenglastür