Etagenwohnung in Friesenheim

Ihr neues Zuhause – Ein Ort zum Leben und Investieren

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig das Herzstück einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde ist. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Friesenheim Oberschopfheim bietet all das – und noch viel mehr.

Der erste Eindruck: Helligkeit und Raum. Ein großzügiges Wohnzimmer empfängt Sie, durchflutet von Tageslicht. Von hier aus betreten Sie die überdachte Loggia – ein perfekter Ort, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen. Die beiden Schlafzimmer sind fast identisch groß, was sowohl Familien als auch WGs zugutekommt. Ein Raum könnte problemlos als gemütliches Homeoffice genutzt werden, ideal für alle, die den Komfort des Homeoffice schätzen. Beide Räume bieten viel Tageslicht und genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

In der Küche erwartet Sie eine Überraschung: Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz für Vorräte – ein Pluspunkt für den Alltag. Und das Beste daran? Die Wand zur Küche kann nach Wunsch entfernt werden. So entsteht Raum für eine offene Wohn-Essküche, die zum Zentrum Ihres Zuhauses werden könnte – ein Ort, an dem Freunde und Familie zusammenkommen.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für frische Luft, und eine Handtuchheizung bringt zusätzlichen Komfort. Der praktische Sichtschutz vor der Toilette garantiert zudem Ihre Privatsphäre. Für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt die durchgängige Fußbodenheizung, während die geringen Nebenkosten Ihr Budget schonen.

Praktische Extras machen diese Immobilie noch attraktiver: Ein abschließbarer Fahrradraum steht zur Verfügung, ideal für alle, die das Fahrrad als tägliches Transportmittel schätzen. Zusätzlich bietet der Keller einen Stromanschluss, was ihn ideal für Hobbybastler oder als zusätzlichen Stauraum macht.

Der Energieausweis dieser Immobilie weist die Energieklasse B aus – ein optimaler Wert, der für niedrige Energiekosten sorgt und die Attraktivität der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger steigert. Das bedeutet: langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten und ein Beitrag zum Umweltschutz.

Vorteile für Kapitalanleger:
Diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in die Zukunft. Mit niedrigen monatlichen Hausgeldkosten von nur 270€, keinen geplanten Umlagen und geringen Nebenkosten bietet die Wohnung eine stabile und rentable Möglichkeit, Kapital langfristig zu sichern. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage sorgt für eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt, was die Vermietung erleichtert und attraktive Mietrenditen ermöglicht. Jetzt noch Restwertnutzungsgutachten anfordern und von Steuer Vorteilen profitieren! ACHTUNG: Die verkürzte Restnutzungsdauer für Immobilien steht ggf. vor gravierenden Änderungen. Im Rahmen des Jahressteuergesetzes (JStG) 2024 werden deutliche Einschränkungen bei den Abschreibungsmöglichkeiten diskutiert, die bereits ab 2025 in Kraft treten sollen. Für viele Immobilienbesitzer/Investoren bedeutet das: Die Zeit drängt!

Vorteile für Eigennutzer:
Für Eigennutzer ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause. Die familienfreundliche Umgebung, gepaart mit der durchdachten Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsdetails, schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Der Stellplatz direkt vor dem Haus, der großzügige Stauraum im Keller und die Möglichkeit, die Küche nach eigenem Geschmack zu gestalten, machen das Wohnen besonders angenehm. Hier können Sie ankommen, sich entfalten und jeden Tag genießen.

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und eine solide, wertsteigernde Investition für Kapitalanleger. Ruhig und dennoch zentral