Einfamilienhaus zum kaufen in Langenhorn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Langenhorn - nur wenige
Kilometer von der Nordsee und Dagebüll entfernt!
Dieses charmante modernisierte Einfamilienhaus, erbaut ca. 1912 in solider massiver Bauweise und eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück bietet Ihnen die ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Von hier aus sind Supermärkte, Bäcker, Restaurants und weitere Geschäfte fußläufig zu erreichen.

Das Haus besteht aus ursprünglich einer Wohneinheit im Erdgeschoss – und zwei weiteren
in wohnqualität ausgebauten Räumen im Dachgeschoss.
Im Wohn- und Essbereich steht ein Kaminofen, der die Stufe1 des BimschV erfüllt und auch nach dem 31.12.2024 betrieben werden darf und bisher wesentlich zur Minderung der Heizkosten beigetragen hat. Ein umfangreicher Holzvorrat ist vorhanden.



Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich und Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Speisekammer,
1 weiteres großes Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraumraum,
Dachgeschoss:
2 Räume, Dachboden



Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 25 m², Grundstücksgröße ca. 1.845 m², Baujahr ca. 1912, Flüssiggas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 393,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse H



Kaufpreis: 187.000,00€