Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Das gepflegte Wohnhaus, welches im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich in begehrter Lage in Langenfeld/Rheinland.
Alle 3 Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG) sind baugleich ausgeführt.
Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohneinheiten, jeweils zwei Dreizimmerwohnungen mit 55,69 sowie 58,60 qm sowie ein Appartement mit Balkon (27,32 qm) - insgesamt 9 Wohneinheiten.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Gastherme.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet - Jahresnettokaltmiete (JNKM) 49.728 Euro.

Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche, einen Fahrradkeller, einen Heizraum sowie separate Keller für die Mieter des Gebäudes.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, begrünten Grundstück von insgesamt 5.607 qm - in Eigentümergemeinschaft mit benachbarten Liegenschaften.

Das Gebäude bietet vielfältige Möglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant. Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und eine optimale Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung.

Modernisierungen und Investitionen der letzten 10 Jahre:

- Austausch von Fensterelementen / Doppelverglasung
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Klingelanlage inkl. zugehöriger Elektrik (2023)
- Erneuerung der Briefkastenanlage (2023)
- Ersatz der Böden in insgesamt 3 Wohneinheiten
- Jede der 9 Wohneinheiten verfügt über eine separate Gastherme. 2022 und 2024 wurden
jeweils 3 Einheiten (= insgesamt 6 Einheiten) bereits ersetzt, Austausch der verbliebenen 3
Einheiten ist in Planung
- Erneuerung des Bodenbereiches und des Vordaches am Hauseingang ist in Planung