Sonstige zum kaufen in Kippenheim

CASFHLOW oder neues ZUHAUSE?

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Immobilie, die mehr als nur ein Zuhause ist – eine wertvolle Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten. Diese zweigeschossige Residenz mit ca. 165 m² Wohnfläche bietet eine Rendite von 6,14% und flexible Optionen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Ob als lukratives Zweifamilienhaus zur Vermietung oder als Einfamilienhaus zur Selbstnutzung, hier erhalten Sie alle Optionen.

Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und seit November 2023 sowie Januar 2024 vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen direkt vom Landratsamt – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere und zuverlässige Erträge legen. Die Mieter sind darüber informiert, dass eine Eigenbedarfskündigung bei einem Verkauf möglich ist und haben sich bereit erklärt, bei Bedarf innerhalb von drei Monaten auszuziehen. Einnahmen: 950€ EG + 1000€ OG + 200€ Mieterstrom Cashflow + Steuerliche Vorteile durch Afa !!!
ACHTUNG: Die verkürzte Restnutzungsdauer für Immobilien steht ggf. vor gravierenden Änderungen. Im Rahmen des Jahressteuergesetzes (JStG) 2024 werden deutliche Einschränkungen bei den Abschreibungsmöglichkeiten diskutiert, die bereits ab 2025 in Kraft treten sollen. Für viele Immobilienbesitzer/Investoren bedeutet das: Die Zeit drängt!

Attraktive Aufteilung und modernes Design:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer geräumigen Küche und eigenem Abstellraum, ideal für die tägliche Organisation. Das helle, großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer erfolgt und eine private Atmosphäre schafft. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einem Jacuzzi sowie einer behindertengerechten Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Im Obergeschoss überzeugt eine großzügige Wohneinheit mit drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad bietet ein Master-Bedroom-Konzept, während ein zweites Bad mit Dusche und eine separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bieten. Die Küche und die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlicher Ausbaupotenzial im Dachboden:
Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für weitere 45 bis 65 m² Wohnfläche und ist damit eine perfekte Erweiterungsmöglichkeit. Die Dämmung des Daches ist bereits vorhanden, und Wasseranschlüsse sind ebenfalls verlegt, was den Ausbau vereinfacht und zusätzliche Wertsteigerungspotenziale schafft.

Finanziell attraktiv für Kapitalanleger:
Gerade für Kapitalanleger eröffnet diese Immobilie eine spannende Möglichkeit zur steuerlichen Optimierung. Über ein Restwert-Gutachten kann die AfA (Absetzung für Abnutzung) erhöht werden, was attraktive steuerliche Vorteile bietet. Die Immobilie trägt sich somit von Tag 1 selbst und bietet eine hohe Rentabilität durch stabile Mieteinnahmen und wertsteigernde Eigenschaften. Eine ideale Kapitalanlage, die durch Energieeffizienz, modernen Ausstattungsstandard und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Perfekt für Eigennutzer:
Eigennutzer profitieren von der großzügigen Raumaufteilung und den modernen Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Die neuen Elemente wie die Pellets-Heizung (2024), die modernisierte Garage und der neu gestaltete Garten bieten ein komfortables Wohnumfeld und einen hohen Lebensstandard. Die clevere Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln, schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und einen entspannten Alltag.

Nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung:
Ein besonderes Highlight ist die im Oktober 2024 installierte Pellets-Zentralheizung, die durch einen Kombipufferspeicher ergänzt wird. Die 2007 installierte Solarthermieanlage sorgt zusätzlich für energieeffiziente Warmwassererzeugung und Heizungsun