Erdgeschosswohnung in Herbrechtingen

4-Zimmer-ETW - Wohnen im Stangenhau - 1 Loggia + Balkon - kleine Wohnanlage

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in diesem Hauseingang.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Nach der Wohnungseingangstür kommen sie über den Flur in das großzügige, helle Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia mit Markise. Hier haben Sie einen schönen Blick zu den Grünanlagen rund ums Mehrfamilienhaus.

Weiter dem Flur entlang folgen das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 Kinderzimmer (1 Zimmer mit Balkon), Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC.

Parkettböden und Fliesen in allen Räumen.

Im UG der Wohnanlage haben Sie einen separaten Kellerraum, Gemeinschaftskeller und Trockenraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dadurch sind die Nebenkosten günstiger.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist separat dazu zu erwerben. In der Tiefgarage der Gesamtwohnanlage (bestehend auf mehreren Mehrfamilienhäusern) steht derzeit eine Sanierung an, welche über mehrere Jahre verteilt wird. In diesem Zusammenhang besteht auch die Möglichkeit ein neues elektrisches Garagentor einbauen zu lassen.

In 2020 wurden die Türen in der Wohnung erneuert, die Hauseingangstür in 2018. Die Küche wurde 2011 eingebaut, die Spülmaschine kam 2019 hinzu. 2014 wurde die Gastherme in der Wohnanlage erneuert.

Raumaufteilung:

Wohnen-Esszimmer (28m²), Schlafzimmer (19m²), 2 Kinderzimmer (12/11m²), Küche (8m²), Bad (6m²), WC, Flur (10m²), Loggia (4m²), Balkon (2m²)

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1983
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100 m²
Heizung: Gas - Zentralheizung
Endenergiekennwert: V, 117 KWh(m²/a), E, 83, C

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Anlage.

Von der Haustüre bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

In Herbrechtingen gibt es Kindergärten sowie zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und Gymnasium. Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenfalls am Ort. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Das Eselsburger Tal, das Lonetal mit seiner bekannten Steinzeithöhle sowie zahlreihe Fahrradwege laden zu Naturaktivitäten ein.

Bis zu den Firmen HARTMANN und BSH in Vohenstein, sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten.
Sie wohnen nur wenige Minuten entfernt von Supermärkten oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm/Heidenheim und Aalen.

In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A 7 sowie in Heidenheim, Aalen und Ulm.

Eine besondere Kaufgelegenheit für Wohnungskäufer die nicht in einer großen Wohnanlage wohnen möchten.

Lage: Herbrechtingen
Bezug: kurzfristig
Preis: 199.000,- € (+ Tiefgarage 20.000,-€)
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot!

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: info@remax-heidenheim.de


Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=M6wDd6elQMw