Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohnungen im Erdgeschoss, in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schwenningen.
Einen Steinwurf zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte entfernt verbirgt sich hier noch einiges an Rendite-Potential!

Das Gebäude befindet sich in einen ordentlichen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, jedoch wird hier das Erdgeschoss mit 2 Wohneinheiten verkauft. Die Wohnfläche beträgt für die linke 2-Zimmer-Wohnung ca. 107 m². Die 1,5-Zimmer-Wohnung rechts verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 m².

Die linke Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und die rechte Wohnung ist fremdvermietet. Die Kaltmiete hierfür beträgt aktuell 290,- € monatlich. Jedoch bei Fremdvermietung der linken Wohnung ist eine Optimierung der Kaltmiete auf insgesamt ca. 1.290,- € monatlich möglich.

Die Wohnung links wurde in den letzten Jahren laufend renoviert/saniert. Eine moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten schmücken die Wohnung. Die Boden- sowie Wandbeläge befinden sich in einem frischen Zustand. Die Elektrik ist ebenfalls auf den neusten Stand der Technik. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung die erst letztes Jahr eingebaut wurde. Die eingebauten Kunststofffenster sind 2fach verglast.

Die im Jahr 2021 eingebaute Gas-Zentralheizung befindet sich technisch in einem guten Zustand, sie wird regelmäßig gewartet.

Erzielbare Montas-Kaltmiete für alle Einheiten beträgt ca. 1.290,- €.

Mieteinnahmen bei Vollvermietung jährlich, fiktiv:
15.480 Euro

Zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage, eine super Wahl!