Etagenwohnung in Annaberg-Buchholz

Achtung Kapitalanleger!
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum Eigentumswohnung in einem 1996 in massiver Bauweise neu errichtetem Mehrfamilienhaus im Zentrum der Berg- und Adam Ries Stadt Annaberg-Buchholz. Die WE befindet sich im DG und ist als Maisonette angelegt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit offen angeschlossener Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur, sowie einen weiteren über eine Treppe erreichbaren Raum im Dachspitz. Die Wohnung wird von einem langjährigen Mieter bewohnt, jedoch wurde die Miete noch nicht angepasst, sodass hier durchaus Mieterhöhungen möglich sind.
Zur WE gehört ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und der Hausanschlussraum. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze für die gemeinschaftliche Nutzung.
Das Gebäude ist über einen Torbogen mit einem baugleichen Gebäude verbunden.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung beläuft sich auf ca. 259,00€ Kaltmiete pro Monat. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 280,00€/Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage von 48,66€/Monat. Die Wohnungen wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wird fortlaufend Werterhaltung betrieben.
Die zentrale Lage bietet viele Vorteile für Mieter und Eigentümer.