Bauernhaus zum kaufen in Falkenstein/Harz

Der denkmalgeschützte Ringbauernhof, gelegen im idyllischen und weit entwickelten Touristenort Meisdorf im Harz, steht ab sofort zum Verkauf. Der Ringbauernhof von Anfang des 19. Jahrunderts besteht aus einem barrierefrei ausgebauten Haupthaus mit Aufzug, einem Wohnhaus mit fünf Wohnungen, einem Nebengebäude, in dem fünf Garagen untergebracht sind und einer großen Scheune.

Das Haupthaus (EG 100 m² | OG 181 m²) ist sofort bezugsfrei. Es verfügt über einen Aufzug, der direkt vom Hof aus begangen/befahren werden kann und in beide Etagen führt. Im EG befindet sich die Küche, 3 Zimmer sowie ein barrierefreies Bad. Das OG wurde in den Jahren 2018/2019 komplett saniert. Es ist komplett barrierefrei ausgebaut und verfügt über 6 Zimmer sowie ein Bad, die Böden sind mit Linoleum belegt.

Im Wohnhaus befinden sich vier vermietete Wohnungen in der Größe zwischen 50 und 82 m², die 1997 ausgebaut wurden. Eine fünfte Wohnung ist neu saniert und ist momentan noch frei.

In dem der Hofeinfahrt gegenüber gelegenen, langgezogenen Nebengebäude sind derzeit fünf Garagen, über denen sich ein Trockenboden befindet. Weitere Teile dieses Gebäudes könnten z.B. zu mehereren Loft-Einheiten ausgebaut werden.

Die Scheune hat eine Grundfläche von ca. 490 m² und verfügt derzeit über zwei Tore, so dass man durch sie hindurch fahren kann. Auch diese ließe sich über drei Etagen zu Wohn- und anderen Zwecken umbauen. In einem alten Keller befinden sich zwei Brunnen.

Jahresnettomieten - aktuell und potentiell:
Mieteinnahmen Wohnhaus aktuell: 15.431 €
Potential durch Vermietung der 5. Wohnung: 3.600 €
Vermietung Haupthaus potentiell: 16.393 € (derzeit nicht vermietet)

Potentielle Ausbauflächen (Wohnflächen):
Nebengebäude: 67,2 m²
Scheune (2,5 Etagen): 980 m²
(unverbindliche Angaben)