Haus zum kaufen in Tönisvorst

Der Massivbau mit 380 m2 Wohn- und Nutzfläche aus dem Jahr 2016 befindet sich auf einem über 710m2 großen Grundstück im idyllischen Tönisvorst-Vorst in einer ruhigen 30er Zone. Das Objekt bietet neben einem gepflasterten Vorgarten, einer Doppelgarage, einer gepflasterten Terrasse und einem großzügigen Garten auch 2 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit 156,94 m2 erstreckt sich über drei Etagen, ebenso wie die Anliegerwohnung, welche insgesamt 74,49 m2 Wohnraum bietet. Beide sind über den Eingangsbereich zu erreichen.

Hauptwohnung:

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung liegen das Gäste-WC mit Dusche, das Büro und der ideal geschnittene Wohnbereich, welcher sich aus Küchen-, Ess- und Wohnbereich zusammensetzt. Dank großzügig platzierter Fensterfronten kann man über diesen lichtdurchfluteten Raum auf die 60m2 große Terrasse gelangen. An diese angrenzend befindet sich der äußerst gepflegte Gartenbereich mit gemauertem Gartenhaus und Altbaumbestand. Ein Teich und ein Brunnen runden den Grünbereich ab. Sowohl über die Terrasse aber auch über den Eingangsbereich kann man in die 32m2 große Doppelgarage gelangen.

Im 1.OG, welches über eine Granittreppe erreicht werden kann, befindet sich das Tageslichtbad, das neben schwarzen Granitboden und schwarzen Spanndecken mit Einbaulichtern sowohl eine Regendusche als auch eine Trapezbadewanne bietet. Ebenfalls bietet dieses hochwertig ausgestattete Badezimmer ein Doppelwaschbecken, welches von Markeneinbaumöbeln mit integrierten LED-Lichtern abgerundet wird. Neben dieser Wohlfühloase befinden sich im 1. Obergeschoss 2 Schlafzimmer mit jeweils angrenzenden Umkleide-Räumen.

Das 2. OG besticht mit einem offen gehaltenen Atelier, an welches ein Abstellraum und ein Balkon angrenzen. Es besteht die Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnzwecken, da das Gebäude vollständig ausgebaut ist.

Anliegerwohnung:

Die 2018 fertiggestellte Anliegerwohnung bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich, welcher von einer großzügigen Fensterfront abgerundet wird, ein Gäste-WC und einen Abstellbereich.

Im 1. OG befindet sich das Tageslichtbad, welches ebenfalls mit schwarzem Granitboden und Spanndecken mit eingebauten Lichtelementen versehen ist sowie der helle Schlafbereich, über welchen man die 23m2 große, halb überdachte Dachterrasse erreicht.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Atelier der Anliegerwohnung. Dieses eignet sich aufgrund einer geschickten Aufteilung sowohl als Hobby- oder Arbeitsraum als auch als Speicher. Über das diese zusätzliche Nutzfläche gelangt man auf den gleichen Balkon, wie über das Atelier der Hauptwohnung.

Allgemein:

Die Nutzfläche, die sich vorwiegend aus den als Atelier ausgeschriebenen Räumen zusammensetzt lässt sich als Wohnraum anmelden. Damit würde sich die Wohnfläche inklusive Dachschrägen um 92 m2 erhöhen. Was sich gegebenenfalls auch positiv auf eine Finanzierung auswirken würde.

Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Gasheizung mit Solarunterstützung (auch für Heizung und Warmwasser), welche über elektronische Thermostate reguliert werden können, ausgestattet. Ebenso lassen sie sich energetisch getrennt voneinander abrechnen und haben eigene Strom-, Wasser- und Wärmezähler. Der Endenergiebedarf des gesamten Gebäudes liegt bei 36,2 kWh/(m2a). Damit entspricht es der Energieeffizienzklasse A.

Die dreifachverglasten Fenster mit innenliegenden Sprossen bieten neben idealem Lärmschutz auch Energieeffizienz und sind mit programmierbaren E-Rollladen versehen. Der Designer-Bodenbelag und die weißen Spanndecken runden die hochwertige Ausstattung des Hauses ab.

Auf jeder Etage befinden sich neben einer Videosprechanlage auch großzügig positionierte Steckdosen und Internetanschlüsse. Die Außenüberwachungskameras können über das Smartphone aufgerufen und bedient werden.

Eine weitere Besonderheit des Hauses stellt das Fingerabdruck-/C