Dachgeschosswohnung in Ismaning

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohn - und Nutzfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Dachflächenfenster im Wohnzimmer, im Badezimmer sowie in der Küche sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre.

Der funktionale Schnitt erlaubt eine optimale Raumnutzung im Wohn- und Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zudem genug Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne und WC.

Ferner steht der Wohnung noch ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für zusätzlich 15.000,- € zur Verfügung.

Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist seit 09/2020 für monatlich 779,- € Nettokaltmiete vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 285.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.