Etagenwohnung in Ismaning

Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1972 erbaut wurde und lediglich 6 Wohneinheiten umfasst. Durch den praktischen Grundriss ist die Raumnutzung besonders effizient.

Die Immobilie steht in erstklassiger Lage in Ismaning, unmittelbar des Ismaninger Schlossparks – eine ansprechend gestaltete Parkanlage mit dem Seebachkanal.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer separaten Küche, einem Abstellraum, einem 2019 modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einem Wohn- und Schlafbereich mit funktionalem Schnitt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde regelmäßig umfassend modernisiert

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung) - Energieausweis gültig bis Mitte 2030. Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist seit 10/2024 für monatlich 796,- € Nettokaltmiete vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 269.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.