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Etagenwohnung in Ismaning

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning / Kauf zur Kapitalanlage / vermietet seit 2022

85737 Ismaning
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Kaufpreis
519.000 €
Zimmer
2
Fläche
74.5 m²
4 Aufrufe

Objekt-ID: 36035729

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Größe: 74.50 m²
Etage: 3 von 3
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 519.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 6.966,44 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1972
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 114,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,50 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Das Gebäude befindet sich in bester Lage in Ismaning in direkter Nähe zum Ismaninger Schlosspark, eine liebevoll gestaltete Parkanlage, durch die der Seebachkanal fließt.

Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für eine einladend-helle Wohnatmosphäre. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, einem weiteren Schlaf-/ Gästezimmer oder Büro überzeugt die Wohnung außerdem durch einen Südbalkon, eine Abstellkammer, eine separate Küche sowie ein 2011 komplett saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Das gesamte MFH befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand - es wurde stetig umfangreich modernisiert.

Beheizt wird das Haus heute über eine Geothermie-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich noch auf einen alten Wärmeerzeuger (Ölheizung). Inzwischen ist auf Erdwärme umgestellt worden. Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald Vergangenheitswerte im Verbrauch verfügbar sind.

Die Wohnung ist seit 02/2022 für monatlich 1.274,- € Nettokaltmiete vermietet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 519.000,- € zzgl. eines Außenstellplatzes für 15.000,- €.
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Lage

85737 Ismaning
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Ismaning

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 7.926,96 €/m² in Ismaning.

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