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Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Gemütliches Wohnhaus in Holzständerbauweise N. Grafenau

94481 Grafenau (Niederbayern)
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Kaufpreis
495.000 €
Zimmer
6
Fläche
182 m²
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Objekt-ID: 36036267

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 182.00 m²
Grundstücksfläche: 817,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 495.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.719,78 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1998
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 66,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Gemütliches Wohnhaus in Holzständerbauweise in ruhiger Siedlungsrandlage ...

- Wohnfläche ca. 182 m² sowie ca. 34 m² Nutzfläche
- Holzständerbauweise + Massiv
- voll unterkellert
- Baujahr 1998 - endgültige Fertigstellung 2017
- 817 m² pflegeleichtes Grundstück
- voll erschlossen und bezahlt
- Öl-Zentralheizung 1997
- Kachel-Grundofen im EG sowie Schwedenofen im UG
- zwei Einbauküchen
- großzügige Terrasse
- Doppelgarage sowie Holzschuppen/Holzlege
- Holz-Iso-Sprossenfenster
- Sichtdachstuhl
- Regenwasserbrunnen
- eingezäunt und fast eben
- Bezug nach Vereinbarung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche sowie WC, Wohn/Esszimmer mit Gartenzugang, großzügige Küche

Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl:
Flur, offener Küchenbereich, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Handtuchwärmer, Eckbadewanne sowie Dusche, WC und Bidet, zwei Kinderzimmer je mit Balkonzugang

Kellergeschoss:
Kellerraum, zwei Zimmer mit Heizkörper und Fenster, Flur mit Zugang zum Garten,
Wasch- und Heiz/Tankraum

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und sonnigen Siedlungsrandlage in der kleinen Ortschaft Haus im Wald, zwischen der Stadt Grafenau und dem Markt Perlesreut im Bayerischen Wald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka), Bäcker, Metzger, Friseur sowie eine Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht erreichbar.

Das Objekt befindet sich ca. 8 km von der Stadt Grafenau und ca. 6 km vom Markt Perlesreut entfernt.
In Grafenau finden Sie weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Frei- und Hallenbad, Restaurants und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Netto, etc.). Die Freizeitaktivitäten sich ebenfalls breit gefächert. Ein Kurpark mit angelegtem See sowie eine Minigolfanlage, verschiedene Vereine sowie ein Freibad mit Wellenbecken, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Skilift uvm. bieten viel Abwechslung für Jung und Alt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gegeben.

Im Markt Perlesreut finden Sie ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Edeka, Getränkemarkt, Bioladen), eine Apotheke, Kinder- und Waldkindergarten, eine Mittelschule, das Familienfreibad Ilztalperle uvm.

Auch die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 17 km vom Wohnhaus entfernt. Die Einkaufsstadt Waldkirchen findet man in ca. 23 km Entfernung.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 32 km entfernt und ist über die B 85 gut zu erreichen. Die Autobahn A 3 mit Anbindung nach Deggendorf, Regensburg und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald ebenfalls gut und schnell nach ca. 25 km zu erreichen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten ...
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Lage

94481 Grafenau (Niederbayern)
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