Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Das malerische Dorf Elten überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Autobahn und ist ein beliebter Wohnort in der Grenzregion. Bekannt für die deutsch-niederländische Grenzverschiebung, bietet Elten eine besondere Lebensqualität. Am Fuß des Eltener Berges gelegen, finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Schulen, ein Schwimmbad sowie zahlreiche Wanderwege durch idyllische Wälder und Wiesen. Diese Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.


Grundstück:

ca. 398 m²



Baujahr:

ca. 1925 (Sanierung und Umbau in den 80er Jahren, energetische Maßnahmen ca. 2011)

Massivbauweise mit typischen Holzbalkenzwischendecken der damaligen Zeit.


Wohnfläche:

ca. 120 m²


Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Multifunktionsraum


Dachgeschoss:

3 Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer), WC, Flur mit Dusche


Spitzboden:

Zugang über Einschubtreppe – ideal als Stauraum


Untergeschoss:

Stauraum


Heizung:

Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt alle Wohnräume über Heizkörper mit Wärme; zusätzlich gibt es eine separate Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Heizsystem wurde ca. 2011 neu installiert.


Photovoltaik:

Die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 3,15 kWp stammt aus dem Jahr 2011 und verfügt über einen Einspeisevertrag mit den Stadtwerken Emmerich bis ca. 2031.

Die monatliche Vorrauszahlung beträgt € 88,-- inkl. Mwst. Eine Abrechnung erfolgt jährlich.


Garage / Abstellraum:

Das Wohnhaus bietet eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Ein Schuppen an der Rückseite des Hauses dient als weiterer Stauraum. Desweiteren ein Gerätehaus, Mülleimerschutz sowei ein Gewächshaus.


Suchen Sie eine Immobilie mit Charme und möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 02828 92199! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Kaufpreis:

€ 295.000,--




[youtube|Oc9imUTpHdQ|frame]