Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremerhaven-Mitte

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der Prager Straße 53, 27568 Bremerhaven. Das im Jahr 1865 erbaute Gebäude gehört zu den ältesten Häusern der Stadt und bietet auf 339 m² Wohnfläche insgesamt vier Wohneinheiten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, was für Investoren erhebliche steuerliche Vorteile bietet. Sanierungskosten können nach § 7i EStG über 12 Jahre abgeschrieben werden: In den ersten 8 Jahren können jeweils 9 % und in den darauffolgenden 4 Jahren jeweils 7 % der anerkannten Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Dies bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, die Steuerlast erheblich zu senken, während gleichzeitig der Wert des Gebäudes langfristig gesteigert wird.

Das Haus wurde bislang als möbliertes Wohnen auf Zeit genutzt, alle Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht die Möglichkeit, dieses Geschäftsmodell fortzuführen. Ich wäre auch bereit, als sicherer Mieter zu bleiben, was eine sofortigen und solventen Mieter sichert. Alternativ kann das Objekt ab sofort neu vermietet werden, da die aktuellen Gäste flexibel umziehen können.

Eine ca. 45 m² große Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet den Mietern einen Rückzugsort mitten in der Innenstadt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, weitere Einheiten sind im Ober- und Dachgeschoss. Alle Stromkästen im Keller sowie die Gaszentralheizung wurden letztes Jahr erneuert.

Ich bin offen für Gespräche über flexible Finanzierungs- und Nutzungsmodelle und freue mich auf Ihre Vorschläge. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem Nachweis über Eigenkapital werden die Umsätze der letzten Jahre transparent zur Verfügung gestellt.

Ein umfangreiches Exposé sowie eine aktuelle Marktpreisermittlung der Volksbank sende ich gerne nach dem ersten Gesprächstermin zu.

Ich freue mich auf den Kontakt!