Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Klosterhardt-Nord

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus, erbaut ca. 2001, bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 235,92 m² attraktiven Wohnraum für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Oberhausen-Klosterhardt und verfügt über drei Wohneinheiten, die durch ihre modernen Grundrisse und den guten Zustand überzeugen.

Vor dem Gebäude stehen drei zugehörige Stellplätze zur Verfügung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.500 €. Das Erdgeschoss ist momentan nicht vermietet und eignet sich hervorragend für Eigennutzer.

Die helle Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, perfekt für gesellige Stunden. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer bietet Stauraum. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot als ruhiger Rückzugsort ab – ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort mit Gartenzugang suchen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten durch Balkone ebenfalls einen angenehmen Außenbereich.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls interessant. Durch das junge Baujahr des Hauses ist in absehbarer Zeit mit geringen Instandhaltungsmaßnahmen zu rechnen. Bei einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung wird ein Anstieg der Jahresnettokaltmiete auf ca. 20.520 € erwartet.

Das Haus wurde ca. 2012 & 2019 modernisiert: Die Heizungsanlage wurde erneuert und die Fassade frisch gestrichen. Zudem verfügt das Gebäude über eine Wärmedämmung und befindet sich insgesamt in einem sehr gut gepflegten Zustand. Ein Bergschadensverzicht ist im Grundbuch eingetragen, wie für die Region typisch. Ein Gutachten bestätigt jedoch, dass keine Folgen mehr zu erwarten sind. Beim Bau des Hauses wurde dies bereits durch eine spezielle Bodenplatte berücksichtigt.

Dieses Angebot kombiniert attraktives Wohnen in einer ruhigen Lage mit solidem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Käufer, die langfristig planen.