Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ansbach-Ansbach-Stadt

Interne Objektnummer: 13550

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum Ansbachs. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen geschickt zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Das im Jahr 1850 erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, ca. 37 m² Gewerbefläche und ca. 207 m² Grundstücksfläche präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 10 Zimmer, die derzeit vermietet sind.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss mit Ihren großen Schaufenster befindet sich in einem schönen renovierten Zustand. Die Gewerbefläche ist aktuell neu vermietet worden. Außerdem befindet sich ebenso hinter der Ladenfläche eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, die über den Innenhof erreichbar ist. Der Innenhof wird als Fahrradabstellplatz genutzt.

Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit Ihren ca. 65 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche wurden immer mal wieder renoviert und befinden sich in einem super Zustand.

Die Wohneinheiten sind mit jeweils einer Küche ausgestattet. Die Bäder sind zum Teil renoviert und in den Wohnungen ist Laminat verlegt. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Fassade wurde vor ca. 12 Jahren gedämmt und im gleichen Zuge kamen neue 2-fach verglaste Kunstoffenster rein.

Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist und für Investoren eine solide Wertanlage.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
2210,00 € Grundmiete +
905,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
3115,00 € Warmmiete

Jahresnettokaltmiete IST: Wohnen ca. 20.520,00 € und Gewerbe ca. 6.000,00 € = ca. 26.520,00 €
Rendite IST ca. 5,8 %
Das Objekt ist voll vermietet.

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