Einfamilienhaus zum kaufen in Emden-Wybelsum

Dieser historische Gulfhof aus dem Jahr 1726 ist eine außergewöhnliche und zugleich eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien und Naturverbundene die das Besondere lieben. Das Grundstück befindet sich in einer malerischen Lage direkt am Knockster Tief und verfügt über ein eigenen Bootsanleger. Weitläufige und unverbaute Grünflächen bieten einen freien Blick in alle Richtungen. Das Ensemble wurde für die denkmalgerechte Restaurierung (2019-2021) vom Verein: "Anno Gesellschaft zur Erhaltung Ostfriesischer Kultur- und Baudenkmale" ausgezeichnet und verbindet auf eindrucksvolle Weise den authentischen Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten und dem Komfort moderner Wohnansprüche. Der Umbau wurde von ein Architekturbüro begleitet und in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durchgeführt. Dank umfassender Sanierungsarbeiten wurde der KfW-70-Standard erreicht, wodurch die Energieeffizienz des historischen Gebäudes maßgeblich verbessert wurde (Blower Door Test vorhanden). Aufgeteilt in einen großzügigen Hauptwohnbereich und eine separate Einliegerwohnung, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hofgebäude bietet ein Nebengebäude zusätzliche Unterstellmöglichkeiten. Die innenliegende Scheune (ca. 250qm Fläche) schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Ausgestattet mit zwei Duschbädern incl. WCs, Theke und freien Blick auf das Ständerwerk lässt dieser Bereich keine weiteren Wünsche mehr offen. Im Inneren der Immobilie zeichnen sich die Räumlichkeiten durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Fußbodenheizung). Mehrere Kamine verleihen zusätzliche Behaglichkeit und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die doppelverglasten und stilgerechten Holzfenster ergänzen die detailgetreue Restaurierung und bieten eine ideale Balance zwischen historischer Ästhetik und zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Grundstück verfügt zudem über einen formschönen Naturteich mit Fischbesatz. Der Garten ist zudem pflegeleicht angelegt und mit einem Rasenmähroboter ausgestattet, welcher bis zu 70 Prozent des Rasens automatisch mäht, was den Pflegeaufwand erheblich reduziert. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dies zugleich in einer einzigartigen Lage am Wasser zu genießen. Der historische Gulfhof von 1726 am Knockster Tief vereint Exklusivität, Ruhe und die Schönheit der Natur in einer Immobilie, die durch ihre denkmalgeschützte Architektur und die herrliche Lage eine ganz besonderes Juwel ist.

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..