Reiheneckhaus zum kaufen in Neusäß

*Nach eigenen Vorstellungen sanieren & neu gestalten*

Charmantes Reihen-Eckhaus mit Garage und traumhaft großem Garten in absolut ruhiger Top Lage Neusäß - Nähe Uniklinikum.

Das Reihen-Eckhaus mit seinem ca. 338 m² großen komplett eingewachsenen Grundstück wurde ca. 1966 in absolut ruhiger und gesuchter Lage von Neusäß erbaut, und befindet sich in jahrzehntelangem selbst genutzten Familienbesitz.

Über die Jahre wurde das Haus von den Eigentümern stets ordentlich instand gehalten und verfügt über ein grundsolide "unverbastelte" Bausubstanz mit Ausstattung überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr und hohem Sanierungspotential. So haben Sie als neue Eigentümer die Möglichkeit Ihr neues Zuhause im Rahmen einer erforderlichen umfassenden Modernisierung und Renovierung des Gebäudes nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen komplett neu zu gestalten - und damit auf den von Ihnen gewünschten für Sie passenden Standard zu bringen.

Aktuell verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Etagen (EG + 1. OG). Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches großzügiges Ausbaupotential mit dafür optimalen baulichen Voraussetzungen. Hier könnte bei Bedarf im Rahmen eines Dachgeschossausbaus problemlos noch zusätzlicher Wohnraum mit weiteren Räumen, Bad etc. geschaffen werden.

Großzügiger und durchdachter Grundriss mit freundlichen, hellen Räumen.

Über einen praktischen abgeschlossenen Windfang mit daneben liegendem Gäste-WC betritt man die gemütliche Essdiele des Hauses, welche problemlos auch zur derzeit abgeschlossenen Küche zu einem großen Koch- und Essbereich geöffnet werden könnte.

Wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit originalen Stabparkettböden und großen Fensterflächen zum Garten hin.

Sonnige Süd-Terrasse zum komplett eingewachsenen und von außen nicht einsehbaren großen Garten hin. Hier können Sie sich im Rahmen einer Neugestaltung eine wunderschöne und sehr großzügige und wundervolle grüne Oase schaffen. Eine umlaufende Hecke schützt zusätzlich vor neugierigen Blicken von außen.

Im Obergeschoß befindet sich das äußerst geräumige Hauptschlafzimmer (ca. 19 m²) mit Zugang zum Balkon Richtung Garten, zwei weitere gut geschnittene Räume als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Bad mit Ausstattung aus dem Baujahr.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten sowie ein weiterer Raum, in welchem auch die Heizungsanlage mit Tank untergebracht ist.

Das Haus wird derzeit mit einer voll funktionstüchtigen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 beheizt.

Hinweis zum Energieausweis: Gemäß den gesetzlichen Vorschriften wurde zum Verkauf ein Energie-Bedarfsausweis eines zertifizierten Energieberaters erstellt. Dieser bildet dementsprechend den derzeitigen unsanierten Ist-Zustand ab, welcher im Rahmen der erforderlichen Modernisierung des Gebäudes erheblich verbessert werden kann!

Eine direkt an das Haus angebaute Einzelgarage mit zusätzlichem praktischem Zugang vom Garten und einem weiteren Stellplätz direkt davor runden das Angebot ab. Diese ist im angegebenen Gesamtkaufpreis selbstverständlich bereits enthalten.