Villa zum kaufen in Solingen-Wald

Diese beeindruckende Unternehmer Villa wurde 1963 in massiver Bauweise voll unterkellert und verklinkert auf einem ca. 1.387 m² großen Grundstück erbaut. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und soll zukünftig von der Pina-Bausch-Straße zugänglich gemacht werden.
Das Grundstück ist bebaut mit der freistehenden Villa und einer Garage, zudem befinden sich vier angelegte Parkplätze vor dem Haus. Die Villa sowie das Grundstück sind gepflegt und wurden im Laufe der Jahre stetig saniert und renoviert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 310,81 m² und ist auf insgesamt drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung. Hier erwarten Sie großzügige 191 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene, umgeben von großen Fensterflächen, mehreren Terrassenzugängen, einem eigenen abgeschlossenen Garten und eigene Kellerräume mit direktem Zugang. Die große Teilsanierung wurde vor kurzem abgeschlossen und beinhaltete zahlreiche Gewerke. Alle Wände sind neu tapeziert und einschließlich aller Decken in weiß gestrichen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Echtholzparkett und Fliesenbelag. Teilweise ist das Parkett komplett neu verlegt und teilweise neu abgeschliffen und geölt. Die Bäder sind teilerneuert. Die gesamte Terrasse ist neugestaltet und mit hochwertigen Natursteinplatten ausgestattet. Alle Türen und Rahmen einschließlich Druckgarnitur sind neu. Alle Steckdosen, Lichtschalter und Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Fenster sind isolierverglast und überwiegend mit elektrischen, ferngesteuerten Außenrollos ausgestattet.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet auf 82 m² Wohnfläche eine Oase des Wohnkomforts. Die Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und verfügt über große Fensterflächen, die für eine hervorragende Tagesbelichtung sorgen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen. Rechts vom Haus steht eine separate Rasenfläche als Freisitz zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist seit 2020 inklusive zwei PKW-Stellplätzen vermietet.

Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m² nach Din und ist optimal aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile, Diele, Bad und Dachterrasse. Diese Wohneinheit ist inkl. Garage seit 1996 vermietet.

Die Eigentümerwohnung kann nach Verkauf bezogen werden. Die Grundmieteinnahmen der vermieteten Einheiten betragen 11.904,00 € netto p.a., die Betriebskosten werden separat abgerechnet. Die Mietverträge sind ungekündigt und gehen kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über.
Alle Fenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss mit Außenjalousien, überwiegend elektrisch mit Fernbedienung. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, welche 2013 neu installiert wurde, die Warmwasseraufbereitung im EG erfolgt die Heizung, im Obergeschoss über Durchlauferhitzer. Die Kanalsanierung wurde bereits durchgeführt und abgeschlossen. Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Strom und Telekomunikation sowie Abwasser wurden vor ca. 10 Jahren neu verlegt.
Mit dieser Villa erhalten Sie ein außergewöhnliches Objekt zum Selbstbezug mit kombinierter Kapitalanlage in einem hervorragenden und modernen Zustand. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen.