Sonstige zum kaufen in Auhagen

Zum Verkauf steht hier ein Fachwerkhaus mit über 200 qm Wohnfläche auf einem üppig bemessenen Grundstück von 1.230 qm zwischen weitläufiger Wohnbebauung.
Das Haus bietet viel Platz und ist teilweise als renovierungsbedürftig einzustufen.
Eine umfassende Sanierung wurde zwischen 1987 und 1995 durchgeführt.


Dieses schöne, um 1870 erbaute Fachwerkhaus in Auhagen wartet auf neue Besitzer.
Es wurde von 1987-95 durch den Vorbesitzer (Architekt) grundlegend umgebaut und saniert.

Beim Betreten öffnet sich nach dem Windfang die große Diele mit freigelegten Balken, die zusammen mit den nun geöffneten hinteren Räumen den großzügigen Wohnbereich bildet.
Besonders hervorzuheben ist hier der wassergeführte Kaminofen aus dem Jahr 2011, der die Heizkörper im Haus speist.
Zusätzlich befindet sich im Pufferspeicher eine elektrische Heizlanze, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann und für Photovoltaik vorbereitet ist.
Zusätzlich ist das Gebäude mit elektrischen Speicherheizungen ausgestattet.

Über dem hinterenTeil des Wohnbereiches liegt eine über eine Bodenluke zugängliche ehemalige Räucherkammer, in der Teile der Haustechnik untergebracht sind, die als Zwischenboden (zusätzlicher Lagerraum) genutzt werden kann. Die lichte Höhe liegt hier um 1,40 m bzw. in einem Teil 1,20 m.

Seitlich rechts bzw. links angeordnet wurden auf der einen Seite der Diele der Hauswirtschaftsraum, das Bad und ein Arbeitszimmer, von dem eine kurze Treppe zu zwei durch einen Vorraum getrennten Schlafräumen führt.
Gegenüber, auf der anderen Seite der Diele liegt die Küche (mit Vorratsraum), die über einen Zugang zur Garage verfügt.
Daneben führt ein kleines Treppenhaus zu dem dritten Schlafzimmer und einem kleinen Büro o.Ä., sowie einem Gäste-WC.

Vom Büro aus führt eine gewundene Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss direkt in einen hellen großen Wohnbereich, der auch Anschlüsse für eine weitere Küche bietet.
Gegenüber gelangt man durch eine Tür zu einem bislang als Abstellraum genutzten Bereich mit variabel zu nutzenden Emporen und zu einem Duschbad, das zur Zeit allerdings wegen eines Leitungsschadens nicht betrieben werden kann.

Das Haus verfügt über einen riesigen traumhaften Garten mit z. T. altem Baumbestand.
Gartenseitig am Haus befindet sich noch ein historisches Backhaus.
Eine hintere Bebauung ist möglich (bereits behördlich genehmigt!).


BAUBESCHREIBUNG

Fundamente: Sandstein- und Betonfundamente

Außenwände: Fachwerk mit Ziegelausmauerung, Dämmung und Hintermauerung;
Nordostseite: geputzte Gefache;
Gartenseitiger Giebel mit Schiefer-Vorhangfassade

Decken: Holzbalkendecken mit Dämmung und Spanplatten, im Erdgeschoss Bodenfliesen

Dachkonstruktion: Hölzerne Dachkonstruktion, Betondachsteine, Dämmung

Fußböden: Schwimmender Estrich, Spanplatten

Innenwände: Kalksandsteinmauerwerk als Fachwerkausmauerung

Fenster: Naturholzfenster mit Isolierverglasung

Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Elektrik mit FI-Schutzschalter